ปัญหาเดิมๆเรื่องที่ดินครับ กรณีให้ญาติมาปลูกสร้างบ้านในที่ดินของเรา

สอบถามหน่อยครับ

ที่ดินนี้เป็นของ พี่สาวแฟนครับ

ปัญหาคือว่าตอนแรกเนี่ย ที่ดินนี้และบ้านเป็นของยาย หลังจากนั้นมาหลานของยาย มาขอปลูกสร้างบ้านติดๆกัน ยายก็ใจดีให้อยู่ให้สร้าง

เค้าอยู่กันมา 3 ปีกว่าแล้วครับ โดยที่หลานยายเนี่ย มีลูกสาวโตแล้วลูกสาว ก็ได้ขอยายสร้างห้องพักเล็กๆติดถนนไว้ทำร้านเสริมสวยอีกหนึ่งหลัง

โดยทั้งหมดเป็น คำอนุญาติ ของยายไม่มีหนังสือเอกสารใดๆทั้งนั้น

ทีนีพี่สาวแฟนซึ้งตอนหลังยายได้ยกที่ดินให้ เลยมีความคิดที่จะทำหนังสือสัญญา ให้เค้าเช่าไปเลยดีกว่าจะได้ไม่มีปัญหา

คำถามคือว่า

1.หนังสือสัญญา ค่าเช่าต่อเดือนต้องมีราคาขั้นต่ำเท่าไหร่
2.ถ้าเคสนี้ ถ้าไม่ทำอะไรเลยมีสิทธิไหมครับที่ที่ดินส่วนนี้จะตกไปเป็นของหลานยายคนนี้