สวัสดีค่ะ รบกวนขอคำแนะนำค่ะ 

ขออนุญาติอธิบายตั้งแต่ต้นนะคะ

ยายซื้อที่ดินมาเมื่อปี 2503 ต่อมาได้ปลูกบ้านขึ้นบนที่ดินนั้น เป็นบ้านเลขที่ 9 
ยายมีลูก  6 คน แต่ก่อนเสียชีวิตยายได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ A,B,C ซึ่งเป็นลูก
แต่ตอนนี้ไม่สามารถหาหลักฐานการโอนได้ว่ายายโอนให้เฉพาะที่ดิน หรือ รวมสิ่งปลูกสร้างด้วย 

ปี 2547 บ้านเลขที่ 9 หลังเก่าได้ถูกรื้อถอน และปลูกขึ้นใหม่โดย A,B แต่ไม่ได้ทำเรื่องขออนุญาติใดๆ เป็นการปลูกขึ้นแทนที่หลังเดิมเลย
บ้านเลขที่ก็ยังคงเป็นบ้านเลขทื่เดิม

ปี 2556 B, C ได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนในที่ดิน ให้ D,E ซึ่งเป็นหลาน โดยไม่ได้ระบุถึงสิ่งปลูกสร้าง เพราะคิดว่าไม่มีปัญหาอะไร

ซึ่งตอนนี้ในโฉนด จะมี A, D, E เป็นผู้รับโอน และ A,D ต้องการขายกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านให้ E ซึ่ง E จะต้องทำเรื่องขอกู้กับธนาคาร

ซึ่งเท่าที่ดิฉันเข้าใจจากข้อมูลที่ได้อ่านมา คือ จะจดจำนองได้นั้น จะต้องมีหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินด้วย
หากเป็นลักษณะแบบนี้ A, D, E สามารถยื่นเรื่องขอรับรองสิ่งปลูกสร้างที่เทศบาลได้เลย หรือว่าต้องไปพิสูจน์กรรมสิทธิ์ก่อนหน้านี้ให้ได้ก่อนคะ

เรื่องราวค่อนข้างซับซ้อนและงงมาก รบกวนขอคำแนะนำหน่อยค่ะ