ขอปรึกษาเรื่องกู้บ้าน

มีที่ดินเปล่า 100 ตรว  สามารถกู้ปลูกสร้างห้องเช่า จะมีโอกาสเป็นไปได้หรือไม่คะ  รายละเอียดส่วนตัว
อายุ 49 ปี   มีเงินสด ไม่ถึง 3 แสน
รายได้เงินเดือน  75000    
ภาระ ผ่อนดังนี้  
บ้านอาศัย  1  หลัง  ผ่อน 15700   ยอดหนี้   1.5  ล้าน
บ้านทำห้องเช่า  ผ่อน 4000  ยอดหนี้  2  แสน  รายได้ค่าเช่า  12000
บ้านห้องเช่า 1 หลัง  ผ่อน 5600  ยอดหนี้  3  แสน   รายได้ ค่าเช่า  4000  
หนี้ วงเงินเอนกประสงค์  ผ่อน 3600  ยอดหนี้ 3 แสน
ถ้าดิฉัน  จะทำดังนี้ ได้ไหมคะ
1. นำเงินสด จ่ายชำระ หนี้บ้านห้องเช่า 2 แสน แล้วยื่นกู้ไหม่ ได้ ไหมคะ ( ราคาประเมิน เมือ 5ปี  อยู่ ที่ 1.7 ล้าน )
2. นำเงินสด จ่ายชำระ หนี้บ้าน 3 แสน แล้วยื่นกุ้ใหม่ ( ราคาประเมิน เมือ5 ปี ที่แล้ว ประมาณ 9  แสน )
3. ประมาณว่าจะได้เงินสด ประมาณ 1.5  ล้าน  
4. ยื่นขอกุ้ปลูกสร้างห้องเช่า 3.5  ล้าน  
แผนการนี้ น่าจะเป็นไปได้ ไหมคะ  
  ทำเลเป็นแหล่ง โรงงาน อุตสาหกรรม  ติดตลาด ติดห้างสรรพสินค้า  ค่าเช่า โดยทั่วไป 2500-3000  บาท  
ขอคำแนะนำจากผุ้รู้ด้วยนะคะ  วางแผน จะกุ้ปีหน้าคะ อายุมากแล้ว ถ้าไม่ได้ทำงาน จะกุ้ลำบาก