คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 2
สะดุดตั้งแต่อ่านถึง..
"แต่ปัญหาอยู่ที่ว่า ถ้าผมเลือก ทหาร ซึ่งอนุมัติยอดน้อยกว่า เงินที่ผมมีไม่พอจ่ายค่าส่วนต่าง
อาจจะต้องกู้มาจ่ายส่วนต่างประมาณ 2 หมื่น"
ขนาดทหารอนุมัติมากกว่า ม่วง ..เงินเก็บคุณยังไม่พอค่าส่วนต่าง ?!?
..และพี่ไม่ทราบว่าคุณได้คำนวณ ค่าใช้จ่ายในวันโอนไว้ด้วยหรือยัง ?
เพราะคุณยังมีค่าโอน ถ้าแบ่งกับเจ้าของบ้าน ก็คนละ 1% และค่าจดจำนอง จ่ายเองแน่นอนอีก 1% ของราคาประเมิน
..คิดคร่าวๆ จากยอดให้กู้ ก็น่าจะต้องเตรียมไว้ไม่ต่ำกว่า 15,000 บ. ค่ะ
ดังนั้น แนะนำอย่างจริงใจ
ถ้า ณ เวลานี้ ยังไม่มีเงินรองรัง พอจะจ่ายส่วนต่าง ยังต้องคิดให้วุ่นวายว่าจะไปหากู้จากไหนมาจ่ายเค้า
แถมยังมีหนี้ พวกบัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล อะไรพวกนี้อีก
พี่ไม่แนะนำให้รีบร้อนลนลาน รุกรี้รุกรน ซื้อบ้านในยามนี้..
น่าจะรีบกลั้นใจปิดหนี้เก่า ให้หมดไวๆ ก่อนเถอะค่ะ ..
ดอกเบี้ยมันแพง ..แถมยังไปฉุดความสามารถในการชำระหนี้อีก
ไม่ต้องรอครบตามสัญญากู้ก็ได้ ดูแค่ระยะเวลาที่ไม่ต้องเสียค่าปรับกรณีปิดก่อนก็พอ
เช่น เค้าให้ปิดได้ตั้งแต่งวดที่ 13 .. ก็พยายามรีบปิดซะ แล้วค่อยพิจารณาเรื่องการซื้อบ้าน
..ไม่ต้องกังวลเรื่องอายุ หรือราคาอสังหาริมทรัพย์จะหนีไปไกล
ควรกังวลเรื่องความพร้อมในการเป็นหนี้ และความสามารถในการชำระหนี้ในระยะยาวจะดีกว่าค่ะ
ถ้าคุณสามารถปิดหนี้สินเชื่อนี้ได้ ภายใน 2-3 ปี
และหากฐานเงินเดือน ณ เวลานั้น ก็ขยับจากนี้อีกสักหน่อย
คุณจะสามารถหาซื้อบ้านในราคาประมาณ 1.30 ล้าน+/- ซึ่งนั่นจะทำให้คุณสามารถหาบ้านที่ขนาด / ทำเล /
สภาพบ้าน / สิ่งแวดล้อม ได้ดีกว่าที่ที่คุณมองอยู่ในตอนนี้
ลองพิจารณาดูค่ะ ^^
ปล. ไม่ต้องเชื่อพี่ก็ได้นะคะ เพราะยังไงคนที่จะต้องรับผิดชอบในผลของการตัดสินใจ คือตัวคุณเอง ^^
ปล.2 .. พี่มักจะเข้ามาเผือกใน case ที่พี่เห็นว่า จขกท.สุ่มเสี่ยงเกินไป ..แต่บางท่านก็จะแอบเคือง
ที่พี่ดันมาขัดจังหวะ ..คนกำลังฝันดี.. ซึ่งพี่ไม่โกรธนะ เพราะยังไงท่านก็ไม่ได้มาขอตังค์พี่ไปผ่อน ...555
พี่ก็แค่อยากส่งความปรารถนาดี ในฐานะลูกหนี้แบงค์รุ่นพี่ น่ะค่ะ
โชคดีค่ะ
สะดุดตั้งแต่อ่านถึง.."แต่ปัญหาอยู่ที่ว่า ถ้าผมเลือก ทหาร ซึ่งอนุมัติยอดน้อยกว่า เงินที่ผมมีไม่พอจ่ายค่าส่วนต่าง
อาจจะต้องกู้มาจ่ายส่วนต่างประมาณ 2 หมื่น"
ขนาดทหารอนุมัติมากกว่า ม่วง ..เงินเก็บคุณยังไม่พอค่าส่วนต่าง ?!?
..และพี่ไม่ทราบว่าคุณได้คำนวณ ค่าใช้จ่ายในวันโอนไว้ด้วยหรือยัง ?
เพราะคุณยังมีค่าโอน ถ้าแบ่งกับเจ้าของบ้าน ก็คนละ 1% และค่าจดจำนอง จ่ายเองแน่นอนอีก 1% ของราคาประเมิน
..คิดคร่าวๆ จากยอดให้กู้ ก็น่าจะต้องเตรียมไว้ไม่ต่ำกว่า 15,000 บ. ค่ะ
ดังนั้น แนะนำอย่างจริงใจ
ถ้า ณ เวลานี้ ยังไม่มีเงินรองรัง พอจะจ่ายส่วนต่าง ยังต้องคิดให้วุ่นวายว่าจะไปหากู้จากไหนมาจ่ายเค้า
แถมยังมีหนี้ พวกบัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล อะไรพวกนี้อีก
พี่ไม่แนะนำให้รีบร้อนลนลาน รุกรี้รุกรน ซื้อบ้านในยามนี้..
น่าจะรีบกลั้นใจปิดหนี้เก่า ให้หมดไวๆ ก่อนเถอะค่ะ ..
ดอกเบี้ยมันแพง ..แถมยังไปฉุดความสามารถในการชำระหนี้อีก
ไม่ต้องรอครบตามสัญญากู้ก็ได้ ดูแค่ระยะเวลาที่ไม่ต้องเสียค่าปรับกรณีปิดก่อนก็พอ
เช่น เค้าให้ปิดได้ตั้งแต่งวดที่ 13 .. ก็พยายามรีบปิดซะ แล้วค่อยพิจารณาเรื่องการซื้อบ้าน
..ไม่ต้องกังวลเรื่องอายุ หรือราคาอสังหาริมทรัพย์จะหนีไปไกล
ควรกังวลเรื่องความพร้อมในการเป็นหนี้ และความสามารถในการชำระหนี้ในระยะยาวจะดีกว่าค่ะ
ถ้าคุณสามารถปิดหนี้สินเชื่อนี้ได้ ภายใน 2-3 ปี
และหากฐานเงินเดือน ณ เวลานั้น ก็ขยับจากนี้อีกสักหน่อย
คุณจะสามารถหาซื้อบ้านในราคาประมาณ 1.30 ล้าน+/- ซึ่งนั่นจะทำให้คุณสามารถหาบ้านที่ขนาด / ทำเล /
สภาพบ้าน / สิ่งแวดล้อม ได้ดีกว่าที่ที่คุณมองอยู่ในตอนนี้
ลองพิจารณาดูค่ะ ^^
ปล. ไม่ต้องเชื่อพี่ก็ได้นะคะ เพราะยังไงคนที่จะต้องรับผิดชอบในผลของการตัดสินใจ คือตัวคุณเอง ^^
ปล.2 .. พี่มักจะเข้ามาเผือกใน case ที่พี่เห็นว่า จขกท.สุ่มเสี่ยงเกินไป ..แต่บางท่านก็จะแอบเคือง
ที่พี่ดันมาขัดจังหวะ ..คนกำลังฝันดี.. ซึ่งพี่ไม่โกรธนะ เพราะยังไงท่านก็ไม่ได้มาขอตังค์พี่ไปผ่อน ...555
พี่ก็แค่อยากส่งความปรารถนาดี ในฐานะลูกหนี้แบงค์รุ่นพี่ น่ะค่ะ
โชคดีค่ะ
แสดงความคิดเห็น
ช่วยตัดสินใจเรื่องการกู้ซื้อบ้านหน่อยครับ
1.ม่วง อนุมัติยอด 718,000 บาท รวมประกันแล้ว ผมต้องผ่อนดือนละ 4,200 เป็นเวลา 35 ปี
2.ทหาร อนุมัติยอดกู้ 652,000 บาท รวมประกันแล้วผมต้องผ่อนตกเดือนละ 5800 บาทเป็นเวลา 30 ปี
ดอกเบี้ยผมไม่แน่ใจว่าต่างกันมากไหม (เพราะยังไม่เห็นสัญญา) รู้แต่ยอดกู้และยอดผ่อนชำระ ว่าประมาณนี้ต่อเดือน
โดยส่วนตัวคิดว่า ทหาร ดอกเบี้ยถูกกว่าประมาณ 0.5-1 % ตามที่เห็นในโบร์ชัวร์
แต่ปัญหาอยู่ที่ว่า ถ้าผมเลือก ทหาร ซึ่งอนุมัติยอดน้อยกว่าเงินที่ผมมีไม่พอจ่ายค่าส่วนต่างอาจจะต้องกู้มาจ่ายส่วนต่างประมาณ 2หมื่น
(ผมเป็นหนี้อยู่แล้วกำลังพยายามปิด จึงไม่อยากกู้เพิ่ม) แต่ถ้าผมเลือก ม่วง ผมจะเหลือส่วนต่างประมาณ 4หมื่น)
และค่าจ่ายขั้นต่ำตัวเลขห่างกันค่อนข้างเยอะ ผมจึงไม่ทราบว่าควรเลือกธนาคารไหนดี เพราะเพิ่งเคยกู้ซื้อบ้านครั้งแรก และผมไม่เก่งเรื่อง
การบริหารจัดการการเงินเอามากๆ จึงอยากขอคำแนะนำเพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ ใน pantip ด้วยครับ
ขอแก้ไขยอดให้กู้ครับสลับกัน