ผมยื่นกู้สินเชื่อคอนโดมือสองที่แบงค์เอกชนแห่งหนึ่ง (สีม่วง) ยอดที่ยื่นกู้ 1,750,000 บาท
แบงค์ปล่อยกู้ที่ 93% เท่ากับ 1,627,500 บาท คิดอัตราดอกเบี้ยแบบ MRR 8.1
ปีแรก MRR 5.57%
ปีต่อไป MRR +0.25%
อายุการผ่อน 30 ปี
โทรแจ้งครั้งที่ 1
เจ้าหน้าที่แบงค์โทรมาแจ้งดอกเบี้ย และสอบถามการทำประกันวงเงินกู้ก่อนส่งเรื่องไปฝ่ายอนุมัติสินเชื่อ
1. ทำประกัน 100% คิดดอกเบี้ยที่ 5.25% (ผ่อนต่อเดือน 10,600)
2. ทำประกัน 80% คิดดอกเบี้ยที่ 5.50% (ผ่อนต่อเดือน 10,400)
3. ไม่ทำประกัน คิดดอกเบี้ยที่ 5.75% (ผ่อนต่อเดือน 10,000)
ผมเลือก 3 ไม่ทำประกันครับ
เจ้าหน้าที่แบงค์ก็ส่งเรื่องไปฝ่ายอนุมัติสินเชื่อตามที่เลือกผลอนุมัติได้ตามยอดเงิน 93% (ตามยอดด้านบน)
โทรแจ้งครั้งที่ 2
ผลอนุมัติออกแล้วได้ 93%
ปีแรก MRR 5.57% (MRR 8.1) ปีต่อไป MRR +0.25% อายุการผ่อน 30 ปี
ปีแรก ผ่อน 12,600 บาท/เดือน
ปีต่อไป ผ่อน 13,200 บาท/เดือน
ผมสงสัยว่าเลยถามเจ้าหน้าที่แบงค์ทางโทรศัพท์
Q: ทำไมผ่อนต่อเดือนสูงขึ้นกว่าตอนที่แจ้งครั้งแรก
A: เจ้าหน้าที่แบงค์แจ้งว่าฝ่ายอนุมัติน่าจะคิดในอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเพิ่มด้วย
Q: มีอัตราดอกเบี้ยอื่นให้เลือกอีกใหม่ ขอดูรายละเอียดหน่อย
A: มือสองไม่ค่อยมีให้เลือกเหมือนมือหนึ่ง เรทดอกเบี้ยที่เลือกให้ถูกแล้ว
Q: แบงค์ไม่ได้ใช้ดอกเบี้ย MLR หรือครับ
A: มี ธนาคารออมสินใช้ MLR ครับ
โทรแจ้งครั้งที่ 3
เจ้าหน้าที่แบงค์บอกว่าดูข้อมูลผิด จริงๆ แล้วต้องผ่อนต่อเดือนไม่น้อย 13,200 บาท/เดือนตลอด 30 ปี
ที่บอกว่าผ่อน 12,600 บาท/เดือน เป็นยอดกู้ที่ 90% (1,575,000 บาท)
ยอดกู้ที่ 93% ต้องผ่อน 13,200 บาท/เดือนตลอด 30 ปี (3% ที่เพิ่มมา 52,500 บาท ผ่อนเพิ่ม 500/เดือน
รวมเป็น 13,200 บาท/เดือน ทุกปี 30 ปี
ผมงงกับเจ้าหน้าที่แบงค์คนนี้ว่าทำไมบอกแต่ละทีตัวเลขไม่ตรงกัน สูงขึ้น ตัวเลขคลาดเคลื่อนตลอด ก่อนที่จะโทรแจ้งลูกค้าไม่เช็คข้อมูล
หรือดูตัวเรื่องที่สงพิจารณาให้แน่ชัดก่อนที่จะแจ้งลูกค้า
แบบนี้ผมจะเชื่อได้ไหมครับ แล้วผมจะสอบถามจากใครได้บ้างว่าจริงๆเรื่องที่อนุมัติเป็นตามที่เขาบอกจริงไหม
รบกวนผู้ที่มีประสบการณ์ให้คำแนะนำหน่อยครับ
ขอบคุณมากครับ
ปรึกษาผู้ที่มีประสบการณ์กู้ซื้อคอนโดมือสอง
แบงค์ปล่อยกู้ที่ 93% เท่ากับ 1,627,500 บาท คิดอัตราดอกเบี้ยแบบ MRR 8.1
ปีแรก MRR 5.57%
ปีต่อไป MRR +0.25%
อายุการผ่อน 30 ปี
โทรแจ้งครั้งที่ 1
เจ้าหน้าที่แบงค์โทรมาแจ้งดอกเบี้ย และสอบถามการทำประกันวงเงินกู้ก่อนส่งเรื่องไปฝ่ายอนุมัติสินเชื่อ
1. ทำประกัน 100% คิดดอกเบี้ยที่ 5.25% (ผ่อนต่อเดือน 10,600)
2. ทำประกัน 80% คิดดอกเบี้ยที่ 5.50% (ผ่อนต่อเดือน 10,400)
3. ไม่ทำประกัน คิดดอกเบี้ยที่ 5.75% (ผ่อนต่อเดือน 10,000)
ผมเลือก 3 ไม่ทำประกันครับ
เจ้าหน้าที่แบงค์ก็ส่งเรื่องไปฝ่ายอนุมัติสินเชื่อตามที่เลือกผลอนุมัติได้ตามยอดเงิน 93% (ตามยอดด้านบน)
โทรแจ้งครั้งที่ 2
ผลอนุมัติออกแล้วได้ 93%
ปีแรก MRR 5.57% (MRR 8.1) ปีต่อไป MRR +0.25% อายุการผ่อน 30 ปี
ปีแรก ผ่อน 12,600 บาท/เดือน
ปีต่อไป ผ่อน 13,200 บาท/เดือน
ผมสงสัยว่าเลยถามเจ้าหน้าที่แบงค์ทางโทรศัพท์
Q: ทำไมผ่อนต่อเดือนสูงขึ้นกว่าตอนที่แจ้งครั้งแรก
A: เจ้าหน้าที่แบงค์แจ้งว่าฝ่ายอนุมัติน่าจะคิดในอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเพิ่มด้วย
Q: มีอัตราดอกเบี้ยอื่นให้เลือกอีกใหม่ ขอดูรายละเอียดหน่อย
A: มือสองไม่ค่อยมีให้เลือกเหมือนมือหนึ่ง เรทดอกเบี้ยที่เลือกให้ถูกแล้ว
Q: แบงค์ไม่ได้ใช้ดอกเบี้ย MLR หรือครับ
A: มี ธนาคารออมสินใช้ MLR ครับ
โทรแจ้งครั้งที่ 3
เจ้าหน้าที่แบงค์บอกว่าดูข้อมูลผิด จริงๆ แล้วต้องผ่อนต่อเดือนไม่น้อย 13,200 บาท/เดือนตลอด 30 ปี
ที่บอกว่าผ่อน 12,600 บาท/เดือน เป็นยอดกู้ที่ 90% (1,575,000 บาท)
ยอดกู้ที่ 93% ต้องผ่อน 13,200 บาท/เดือนตลอด 30 ปี (3% ที่เพิ่มมา 52,500 บาท ผ่อนเพิ่ม 500/เดือน
รวมเป็น 13,200 บาท/เดือน ทุกปี 30 ปี
ผมงงกับเจ้าหน้าที่แบงค์คนนี้ว่าทำไมบอกแต่ละทีตัวเลขไม่ตรงกัน สูงขึ้น ตัวเลขคลาดเคลื่อนตลอด ก่อนที่จะโทรแจ้งลูกค้าไม่เช็คข้อมูล
หรือดูตัวเรื่องที่สงพิจารณาให้แน่ชัดก่อนที่จะแจ้งลูกค้า
แบบนี้ผมจะเชื่อได้ไหมครับ แล้วผมจะสอบถามจากใครได้บ้างว่าจริงๆเรื่องที่อนุมัติเป็นตามที่เขาบอกจริงไหม
รบกวนผู้ที่มีประสบการณ์ให้คำแนะนำหน่อยครับ
ขอบคุณมากครับ