ปรึกษาเรื่องการซื้อที่ดิน

นาย ก = ผู้อยู่อาศัยบนที่ดิน และ มีบ้านอยู่บนที่ดินนั้น มาเกินกว่า 10ปี
นาย ข = ผู้ที่มีชื่อบนโฉนดที่ดิน

ซื้อที่ดิน 1 แปลง จากนาย ก    โดยที่ นาย ข รับทราบ และ ยินยอมด้วย (เขาเป็นเครือญาติกัน)
และมีข้อตกลงกันว่า หากผู้ซื้อชำระเงินค่าที่ดินให้กับนาย ก แล้ว นาย ข จะโอนที่ดินให้กับผู้ซื้อในวันที่ชำระเงินนั้น , นาย ก  ตกลงจะรื้อถอนบ้าน ออกจากที่ดินให้ในวันที่ชำระเงินนั้นด้วยเช่นกัน

คำถามคือ
1.เราควรทำสัญญาซื้อขาย ระหว่าง ผู้ซื้อ กับนาย ข ใช่หรือไม่ เพราะโฉนดเป็นชื่อของ นาย ข
2.เราควรทำสัญญาเรื่องการรื้อถอนบ้าน กับนาย ก ด้วยหรือไม่ เพื่อป้องกัน กรณีไม่ยอมย้ายออก เนื่องจากสิทธิครอบครองเกิน 10 ปี

รบกวนขอคำแนะนำ   และแนะนำเพิ่มเติมในกรณีอื่น ๆ หน่อยค่ะ