โฉนดที่บ้านหายต้องทำอย่างไรบ้างครับ

ตามหัวข้อเลยค่ะ เราอยู่ กทม แต่ที่อยู่อุดร (6 ไร่กว่าๆ) อยากเปลี่ยนจาก สน3ก เป็น โฉนด (เพื่อทำการขายได้สะดวก) แต่ไม่ทราบขั้นตอนหรือรายละเอียดอะไรเลยค่ะ เท่าที่ค้นหาก็ไม่มีคำตอบที่แน่ชัด แต่ได้ติดต่อ

สวัสดีค่ะ คือดิฉันได้รับมรดกในปี2553เนื่องจากพ่อเสียอายุ เป็นโฉนดที่ดิน ตอนนั้นได้สอบถามจากที่ดินแล้วว่าบ้านและที่ดินคือกรรมสิทธิ์ของดินฉัน ปัจจุบันในทะเบียนบ้าน ไม่มีเจ้าบ้านค่ะ มีดิฉัน พี่สาว และแม่

สอบถามผู้รู้หน่อยครับ กรณีนำ เอกสารที่ดิน นส3ก.ไปขอออกโฉนดที่ดิน แต่เจ้าหน้าที่ดินแจ้งว่า นส3ก. ออกโดยไม่ได้แจ้งครอบครอง(สค1) จึงไม่สามารถออกโฉนดให้ได้ และที่ดินตรงนี้เป็นเขตนิคมสร้างตนเอง แต่บริเวณรอ

ที่บ้าน มีกัน 3 คน แม่ น้าชาย ( น้องของแม่ ) และ ผม ( ซึ่งเป็นบุตรบุญธรรม ) แม่ของผม เป็นผู้จัดการมรดกของยาย ( บ้าน และ ที่ดิน ) ซึ่งยังไม่ได้ทำเรื่อง โอนเป็นชื่อของแม่ ( เพราะตอนนั้นไม่อยากเสียค่าโอ

**ขอเล่าเรื่องก่อนค่ะ คือบ้านที่เราอยู่ ตายาย พ่อแม่ อยู่กันมาก่อน 30 กว่าปี สร้างบ้านบนที่ดินไว้หลังนึง ที่ดินเงินยายเป็นคนซื้อค่ะ โฉนดที่ดินชื่อยาย ส่วนบ้านที่สร้างพ่อเป็นคนกู้เงินมาสร้างค่ะ ทำกับตา

ตามหัวข้อเลยค่ะ

ได้ทำการรังวัดที่ดินตอนซื้อ ปรากฏว่าถนนเขาทำล้ำเข้ามาในที่ของเรา30ซม. และมีเสาไฟฟ้าและเสาสื่อสารปักอยู่เลยขอบถนนมาในที่ดิน ไปทำเรื่องย้ายเสาไฟฟ้า เขาก็ให้เราติดต่อกับเทศบาลเพื่อเอาเอกสารแสดงเขตของถนน

อยากสอบถามว่าเรามีพินัยกรรมของย่าที่ทำไว้ให้พ่อเรา แล้วบอกว่าต้องเป็นพ่อเราเท่านั้นที่จะเปิดได้ แต่พ่อเรายังไม่ได้เปิดพินัยกรรมเพราะป่วยหนักและตอนนี้ท่านเสียชีวิตแล้ว สอบถามทางเขตแล้วทางนั้นบอกว่าให้ท

รบกวนสอบถามค่ะ คือเราขอซื้อที่ดินจากลุงข้างบ้านจำนวน 1 งานเพื่อสร้างบ้าน เราต้องการแบ่งโฉนดเป็นชื่อของเราเองพื้นที่1งานตามที่เราซื้อ โดยพื้นที่​แปลงใหญ่ของลุงคือ 9ไร่ เราไปติดต่อที่ดินกับเจ้าของที่ดิน