ซื้อขายที่ดิน

มีที่ดินอยู่หนึ่งแปลง มีบ้านอยู่ในที่ดินแปลงนี้ด้วย ตอนนี้กำลังทำบ้านใหม่อยู่ยังไม่เสร็จ  

แล้วมีคนมาขอซื้อที่ดิน เราเลยขอต่อรองว่าถ้าจะซื้อจริงๆ รออีกสามเดือนได้มั๊ยเพราะบ้านยังไม่เสร็จ ยังขนของไปไม่ได้

คนซื้อบอกว่ารอได้ แต่จะขอให้เราเอาสำเนาโฉนด บัตรปชช ทะเบียนบ้าน ไปให้เพื่อจะได้เตรียมทำสัญญาไว้

เราเคยซื้อที่ ทางที่ดินเค้าทำให้หมดเลย ก็เลยไม่แน่ใจว่าจำเป็นมั๊ยที่เราต้องเอาสำเนาโฉนด บัตรปชช และทะเบียนบ้านให้คนซื้อไปร่างสัญญา

เพราะคนซื้อก็ไม่ได้กู้  แต่ซื้อเงินสด นี่คือคำถามข้อที่หนึ่งนะคะ

คำถามข้อที่สอง

กรณีที่ซื้อราคาสูงกว่าราคาประเมิน เราควรให้ผู้ซื้อจ่ายเงินอย่างไร เพราะเราให้ผู้ซื้อเป็นคนออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด

คนซื้อเลยบอกว่าจะบอกเท่าราคาประเมิน อย่างนี้เราควรให้เค้าทำสัญญากับเรายังไงดีคะ

หรือให้เค้าเขียนเช็คสองใบ ใบนึงเอาไปจ่ายที่ที่ดินเป็นราคาประเมิน แล้วเช็คอีกใบคือส่วนเกินจ่ายแยกต่างหาก

ขอบคุณทุกท่านสำหรับคำตอบนะคะ