สัญญาจะซื้อจะขาย

ผมจะซื้อบ้านมือสอง แต่ตัวบ้านยังผ่อนกับธนาคารได้แค่3ปี เจ้าของเดิมจะขายดาวให้ผม90000บาทซึ่งผมต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเขาอย่างไรดี จะลงราคาบ้าน1ล้านได้หรือไม่อย่างไรในเมื่อบ้านยังเป็นของธนาคาร แล้วยังเงินดาวอีก จะระบุอย่างไรครับ ขอคำแนะนำด้วยครับ
ปล.ราคาบ้านตอนที่เขาซื้อราคา8แสนปลาย แต่ผมจะต้องกู้ให้ได้เกิน80%ราคาบ้านเลยจะทำเรื่องกู้1ล้าน