การทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย (กรณีเปลี่ยนชื่อร่วมในโฉนด)

เดิมบ้านหลังนี้กู้ร่วม 3 คน ใช้ชื่อญาติในการร่วมกู้ แต่เราผ่อนคนเดียว เนื่องจากปัจจัยหลายๆอย่างบวกกับไม่อยากรอให้ผ่อนหมดแล้วค่อยไปเปลี่ยนชื่อในโฉนดภายหลัง(กลัวกรณีในอนาคตหากใครเป็นอะไรขึ้นมาแล้วจะยุ่งยากในการทำเรื่อง) เราเลยยื่นกู้กับธนาคารใหม่เพียงคนเดียวเพื่อจะขอดอกเบี้ยโปรโมชั่น และต้องการเปลี่ยนชื่อในโฉนดเหลือเราเพียงคนเดียว


ทางธนาคารให้ทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย (เราหาจากอินเตอร์เน็ตมา)

คำถาม






1.ชื่อในฉโนดเป็น 3 คน เวลาทำหนังสือจะซื้อจะขาย อีก 2 คนที่เหลือทำเป็นหนังสือสัญญาฉบับเดียวกัน หรือ แยกเป็น 2 ฉบับของผู้ขายแต่ละคน (ที่เราร่างไว้เป็น 2 คนขายให้คนเดียวทำได้หรือไม่ หรือต้องแยกทำแยก)

2.สัญญาข้อ 2 ราคาซื้อขาย เนื่องจากไม่ได้มีการซื้อขายด้วยเงินจริง ราคาควรจะรุบุด้วยราคาอะไร กรณีหากระบุราคาสูงไป-ต่ำไป มีผลต่ออะไรไหม

3.ในสัญญาข้อ 3 การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ควรใช้เป็นวันที่อะไร

4.ในสัญญาข้อ 5 (5.2) ควรใช้อัตราราคาเท่าไหร่

รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ ว่าควรเพิ่มควรลดอะไรตรงไหน