อยากทราบว่าค่าเช่าในบิ๊กซี โลตัสมันขึ้นปีละกี่ % อะครับ

พอดีอยากเช่าที่ในบิ๊กซี โลตัสเปิดร้านขายของครับ เลยอยากทราบดังนี้ครับ
1 ค่าเช่ามันจะเพิ่มขึ้นปีละกี่ %
2 ค่าเช่าสมมุติว่า 36,000 บาท จะแยกเป็นค่าเช่า 14,400 บาทกับค่าบริการ 21,600 บาท ค่าบริการมันมีอะไรบ้างครับทำไมแพงจังและเราต้องเสียภาษีเฉพาะค่าบริการใช่ไหมครับ
3 เงินประกันล่วงหน้า 3 เดือนนี่เขาจะไม่คืน VAT 7% ให้เราเหรอครับ

ขอบคุณทุกความเห็นครับ