พ่อของแฟน กู้บ้านไว้เมื่อสิบกว่าปีก่อน แต่จ่ายไม่ตรงตามกำหนด
จากนั้น ก็ไปคุยกับธนาคาร เพื่อขอพักดอกเบี้ยและลดจำนวนเงินที่ส่งต่อเดือนลง โดยใช้ชื่อแฟนเป็นผู้กู้ร่วม เพราะต้องการใช้ฐานเงินเดือนของแฟน
ต่อมา ก็ผิดนัดชำระอีก จนมีหมายศาลมาที่บ้าน (มีชื่อพ่อกับแฟนผมเป็นผู้กู้ร่วม)
แล้วก็ไปเจรจาที่ศาล โดยตกลงกันว่า จะชำระต่อจนครบ
ถึงตอนนี้แฟนกับน้องสาว ช่วยกันส่งค่าบ้านหลังจากเจรจากับศาลแล้ว
ตอนนี้ เหลือเงินที่ต้องชำระจำนวนนึง กับดอกเบี้ยที่พักไว้ตั้งแต่การคุยครั้งแรก
ผมกับแฟนมีแผนว่า จะหาเงินไปปิดค่าบ้านครับ (ธนาคารคิดดอกเบี้ยที่ 6.375% แล้วบวกเพิ่มอีก 1% เป็นค่าเจรจาที่ศาลครับ)
แล้วจะขอกู้ใหม่ กับธนาคารเดิม (ออมสิน)
มีคำถามดังนี้ครับ
1. แฟนผมติดเครดิตบูโรแล้วใช่ใหมครับ ถ้าผมนำเงินไปปิดอีกนานแค่ไหน กว่าเครดิตของแฟนจะเป็นปกติ
2. ถ้าต้องการกู้ใหม่ ชื่อบ้านเป็นของพ่อแฟน สามารถใช้ชื่อผมเป็นผู้กู้ได้หรือไม่ครับ
3. ผมต้องเดินบัญชีต่อเดือนเท่าไหร่ ธนาคารถึงจะอนุมัติครับ คิดว่าจะกู้ประมาณ สามแสนบาทครับ ทำธุรกิจส่วนตัว ไม่มีสลิปเงินเดือน
คิดว่าจะกู้ประมาณ 15 ปี โดยใช้โปรแกรมคำนวณของธนาคารจะส่งเดือนละ 4000 บาทครับ
4. ในการยื่นกู้ ผมต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างครับ เช่น ค่าประเมินฯ ค่าประกันฯ ในอัตราเท่าไหร่ครับ
5. ถ้าผมไม่สามารถกู้ได้ เพราะชื่อบ้านเป็นชื่อของพ่อแฟน ผมสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายกับพ่อแฟน (เหมือนว่าจะซื้อบ้านต่อ เพราะผมกับแฟนไม่ได้จดทะเบียนกัน) จะต้องดำเนินการอย่างไร มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ครับ
6. ผมสนใจ ดอกเบี้ยแบบพิเศษธนาคารออมสิน ปีแรก 1.25% ปีที่สอง MLR - 2 และปีที่สามจนถึงปีสุดท้าย MLR -0.5 ครับ
ปีแรกผมคิดว่าจะส่งหนักหน่อยเพราะดอกเบี้ยถูก จากนั้น ถ้ามีเงินมาโปะ ผมจะหาเงินมาปิดให้ได้ไม่เกิน 3 ปี อย่างนี้จะผิดสัญญากับธนาคารไหมครับ
เคยได้ยินมาว่า บางธนาคารต้องผ่อนเกิน 5 ปีครับ
ขอคำแนะนำด้วยครับ
กู้บ้านที่เคยขาดส่งชำระ ต้องทำอย่างไรบ้างครับ
จากนั้น ก็ไปคุยกับธนาคาร เพื่อขอพักดอกเบี้ยและลดจำนวนเงินที่ส่งต่อเดือนลง โดยใช้ชื่อแฟนเป็นผู้กู้ร่วม เพราะต้องการใช้ฐานเงินเดือนของแฟน
ต่อมา ก็ผิดนัดชำระอีก จนมีหมายศาลมาที่บ้าน (มีชื่อพ่อกับแฟนผมเป็นผู้กู้ร่วม)
แล้วก็ไปเจรจาที่ศาล โดยตกลงกันว่า จะชำระต่อจนครบ
ถึงตอนนี้แฟนกับน้องสาว ช่วยกันส่งค่าบ้านหลังจากเจรจากับศาลแล้ว
ตอนนี้ เหลือเงินที่ต้องชำระจำนวนนึง กับดอกเบี้ยที่พักไว้ตั้งแต่การคุยครั้งแรก
ผมกับแฟนมีแผนว่า จะหาเงินไปปิดค่าบ้านครับ (ธนาคารคิดดอกเบี้ยที่ 6.375% แล้วบวกเพิ่มอีก 1% เป็นค่าเจรจาที่ศาลครับ)
แล้วจะขอกู้ใหม่ กับธนาคารเดิม (ออมสิน)
มีคำถามดังนี้ครับ
1. แฟนผมติดเครดิตบูโรแล้วใช่ใหมครับ ถ้าผมนำเงินไปปิดอีกนานแค่ไหน กว่าเครดิตของแฟนจะเป็นปกติ
2. ถ้าต้องการกู้ใหม่ ชื่อบ้านเป็นของพ่อแฟน สามารถใช้ชื่อผมเป็นผู้กู้ได้หรือไม่ครับ
3. ผมต้องเดินบัญชีต่อเดือนเท่าไหร่ ธนาคารถึงจะอนุมัติครับ คิดว่าจะกู้ประมาณ สามแสนบาทครับ ทำธุรกิจส่วนตัว ไม่มีสลิปเงินเดือน
คิดว่าจะกู้ประมาณ 15 ปี โดยใช้โปรแกรมคำนวณของธนาคารจะส่งเดือนละ 4000 บาทครับ
4. ในการยื่นกู้ ผมต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างครับ เช่น ค่าประเมินฯ ค่าประกันฯ ในอัตราเท่าไหร่ครับ
5. ถ้าผมไม่สามารถกู้ได้ เพราะชื่อบ้านเป็นชื่อของพ่อแฟน ผมสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายกับพ่อแฟน (เหมือนว่าจะซื้อบ้านต่อ เพราะผมกับแฟนไม่ได้จดทะเบียนกัน) จะต้องดำเนินการอย่างไร มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ครับ
6. ผมสนใจ ดอกเบี้ยแบบพิเศษธนาคารออมสิน ปีแรก 1.25% ปีที่สอง MLR - 2 และปีที่สามจนถึงปีสุดท้าย MLR -0.5 ครับ
ปีแรกผมคิดว่าจะส่งหนักหน่อยเพราะดอกเบี้ยถูก จากนั้น ถ้ามีเงินมาโปะ ผมจะหาเงินมาปิดให้ได้ไม่เกิน 3 ปี อย่างนี้จะผิดสัญญากับธนาคารไหมครับ
เคยได้ยินมาว่า บางธนาคารต้องผ่อนเกิน 5 ปีครับ
ขอคำแนะนำด้วยครับ