สวัสดีค่ะ มีเรื่องอยากขอคำแนะนำหน่อยค่ะ
ตอนนี้เราเช่าบ้านอยู่กับแม่น่ะค่ะ ค่าเช่าเดือนละ 7,000 บ. อยู่ที่นี่มา 3 ปีกว่าๆแล้ว
ทีนี้เมื่อต้นปีที่บ้านมาเจ้าของเค้าขายบ้านที่เราอยู่ไป เจ้าของใหม่เค้าจะทุบทิ้งเพื่อทำอพาร์ทเมนต์ เค้าให้เวลาเรา 1 ปี เพื่อหาที่อยู่ใหม่ (สัญญาเช่าเป็นแบบปีต่อปี)
เรากับแม่ตระเวณหาบ้านอยู่เกือบเดือบก็มาถูกใจบ้านอยู่โครงการหนึ่งซึ่งสร้างเสร็จแล้ว(เพิ่งเสร็จ) แต่พอติดต่อไปที่โครงการปรากฎว่าขายหมดแล้ว
เซลล์เลยแนะนำอีกโครงการหนึ่งให้ ซึ่งเป็นโครงใหม่เพิ่งเริ่มสร้าง เค้าบอกว่าใช้เวลาสร้างอีกประมาณ 1 ปี เป็นอย่างช้า
เราเลยตกลงทำสัญญาไป 40,000 บ. แล้วระหว่างรอบ้านเสร็จก็ผ่อนดาวน์กับโครงการไปเดือนละ 5,000 บ. (เริ่มสิ้นเดือนนี้เป็นงวดแรก)
เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเต็ม 1,355,000 บ. โครงการลดให้ 10% พร้อมปัดเศษ ยอดสุทธิคือ 1,240,000 บ.
ต่อมาอีก 2-3 วัน เราเห็นประกาศขายบ้านในโครงการแรกที่เราอยากได้ เจ้าของเค้าต้องย้ายไปอยู่จังหวัดอื่น
เราเลยติดต่อไปขอดูบ้าน ปรากฎว่าเรากับแม่ชอบมาก เค้าตกแต่งเรียบร้อยแล้ว สิ่งที่ทำเพิ่มจากของเดิม คือ
ติดเหล็กดัด ต่อหลังคาโรงรถ ต่อระแนงหน้าบ้านส่วนที่ติดกับบ้านข้างๆ ปูกระเบื้องบริเวณหน้าบ้านทั้งหมด ต่อเติมกำแพงและมุงหลังคาหลังบ้าน
เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ เหมือนกัน ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ได้แก่
เตียงใหญ่ 1 หลัง แอร์ 1 เครื่อง ทีวี 2 เครื่อง (น่าจะ 42" กับ 50" ไม่แน่ใจ) ตู้เย็น 2 ประตู 1 เครื่อง โซฟา 1 ชุด โต๊ะกินข้าว 1 ชุด
เค้าขาย 1,450,000 บ. (เราต่อแล้วแต่เค้าบอกว่าจะออกค่าโอนให้แทน)
เราเลยคิดว่าจะซื้อหลังนี้ดีกว่า เพราะตกแต่งแล้วเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องจ่ายเงิน 2 ทาง ทั้งค่าเช่าบ้านทั้งผ่อนดาวน์ แถมต้องจ่ายค่าตกแต่งเพิ่ม อย่างน้อยที่สุดก็ติดเหล็กดัดกับต่อปิดหลังบ้าน เพราะกำแพงเตี้ยมาก น่าจะ 1.20 ม. อันตราย และไม่ต้องรอไปอีกปีนึงเผื่อได้ย้ายงานหรืออะไร
จึงอยากขอคำแนะนำดังนี้ค่ะ
1. ถ้าเรากู้แบงค์ผ่าน ได้ซื้อบ้านหลังนี้ แล้วบ้านที่เราจองไว้จะทำยังไงดีคะ กะว่าจะขายดาวน์เท่าทุนไปเลย แต่ถ้าขายไม่ได้เราไปขอยกเลิกสัญญาได้ไหมคะ และถ้าเราไปขอยกเลิกสัญญา โครงการจะยึดเงิน 40,000 บ. เราไปเลยใช่ไหมคะ
2. เงินเดือนเราเข้าบัญชีประมาณ 17,000-19,000 บ. อายุงาน 3 ปี โสด มีภาระผ่อนบัตรยูเมะเดือนละประมาณ 3,000 บ. อย่างเดียว ไม่มีบัตรเครดิต ไม่มีผ่อนรถ ไม่มีหนี้สินอย่างอื่น จะยื่นกู้ได้ประมาณเท่าไหร่คะ
3. แล้วถ้าเราอยากกู้ได้ซัก 1,600,000 บ. จะพอมีทางไหมคะ ต้องทำยังไงบ้าง เพราะเรายืมเงินป้ามา 40,000 บ. ที่จองบ้านหลังนั้นอ่ะค่ะ อยากคืนป้า ที่เหลือเผื่อจ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆนาๆ และไว้ซื้อของเข้าบ้านด้วย
4. เราดูไว้ 2 ธนาคารคือ ธนาคารออมสินกับ ธอส. แต่ได้ลองไปคุยกับออมสินแล้ว เค้าบอกให้เตรียมเอกสารมายื่นเลย เราควรยื่นไปทั้ง 2 แบงค์เลยไหมคะ
5. เราอยู่พัทยา เห็นว่าจะมีงาน money expo ในงานจะมีข้อเสนอที่ดีกว่าไหมคะ หรือเหมือนๆกับไปติดต่อที่แบงค์เลย
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบและคำแนะนำนะคะ
ปล. ขอโทษที่เล่ามาซะยืดยาวแถมถามจุกจิกอีก คือเรากลุ้มเรื่องนี้มากๆเลยอ่ะค่ะ และนี่ก็เป็นการตัดสินใจซื้อสิ่งที่มีมูลค่ามากๆแบบนี้ครั้งแรกในชีวิตเลยกังวลไปซะทุกเรื่องเลย
ปล2. ขอบคุณที่อ่านมาจนถึงขนาดนี้นะคะ ^/\^
ขอคำแนะนำค่ะ
ตอนนี้เราเช่าบ้านอยู่กับแม่น่ะค่ะ ค่าเช่าเดือนละ 7,000 บ. อยู่ที่นี่มา 3 ปีกว่าๆแล้ว
ทีนี้เมื่อต้นปีที่บ้านมาเจ้าของเค้าขายบ้านที่เราอยู่ไป เจ้าของใหม่เค้าจะทุบทิ้งเพื่อทำอพาร์ทเมนต์ เค้าให้เวลาเรา 1 ปี เพื่อหาที่อยู่ใหม่ (สัญญาเช่าเป็นแบบปีต่อปี)
เรากับแม่ตระเวณหาบ้านอยู่เกือบเดือบก็มาถูกใจบ้านอยู่โครงการหนึ่งซึ่งสร้างเสร็จแล้ว(เพิ่งเสร็จ) แต่พอติดต่อไปที่โครงการปรากฎว่าขายหมดแล้ว
เซลล์เลยแนะนำอีกโครงการหนึ่งให้ ซึ่งเป็นโครงใหม่เพิ่งเริ่มสร้าง เค้าบอกว่าใช้เวลาสร้างอีกประมาณ 1 ปี เป็นอย่างช้า
เราเลยตกลงทำสัญญาไป 40,000 บ. แล้วระหว่างรอบ้านเสร็จก็ผ่อนดาวน์กับโครงการไปเดือนละ 5,000 บ. (เริ่มสิ้นเดือนนี้เป็นงวดแรก)
เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเต็ม 1,355,000 บ. โครงการลดให้ 10% พร้อมปัดเศษ ยอดสุทธิคือ 1,240,000 บ.
ต่อมาอีก 2-3 วัน เราเห็นประกาศขายบ้านในโครงการแรกที่เราอยากได้ เจ้าของเค้าต้องย้ายไปอยู่จังหวัดอื่น
เราเลยติดต่อไปขอดูบ้าน ปรากฎว่าเรากับแม่ชอบมาก เค้าตกแต่งเรียบร้อยแล้ว สิ่งที่ทำเพิ่มจากของเดิม คือ
ติดเหล็กดัด ต่อหลังคาโรงรถ ต่อระแนงหน้าบ้านส่วนที่ติดกับบ้านข้างๆ ปูกระเบื้องบริเวณหน้าบ้านทั้งหมด ต่อเติมกำแพงและมุงหลังคาหลังบ้าน
เป็นทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ เหมือนกัน ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ได้แก่
เตียงใหญ่ 1 หลัง แอร์ 1 เครื่อง ทีวี 2 เครื่อง (น่าจะ 42" กับ 50" ไม่แน่ใจ) ตู้เย็น 2 ประตู 1 เครื่อง โซฟา 1 ชุด โต๊ะกินข้าว 1 ชุด
เค้าขาย 1,450,000 บ. (เราต่อแล้วแต่เค้าบอกว่าจะออกค่าโอนให้แทน)
เราเลยคิดว่าจะซื้อหลังนี้ดีกว่า เพราะตกแต่งแล้วเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องจ่ายเงิน 2 ทาง ทั้งค่าเช่าบ้านทั้งผ่อนดาวน์ แถมต้องจ่ายค่าตกแต่งเพิ่ม อย่างน้อยที่สุดก็ติดเหล็กดัดกับต่อปิดหลังบ้าน เพราะกำแพงเตี้ยมาก น่าจะ 1.20 ม. อันตราย และไม่ต้องรอไปอีกปีนึงเผื่อได้ย้ายงานหรืออะไร
จึงอยากขอคำแนะนำดังนี้ค่ะ
1. ถ้าเรากู้แบงค์ผ่าน ได้ซื้อบ้านหลังนี้ แล้วบ้านที่เราจองไว้จะทำยังไงดีคะ กะว่าจะขายดาวน์เท่าทุนไปเลย แต่ถ้าขายไม่ได้เราไปขอยกเลิกสัญญาได้ไหมคะ และถ้าเราไปขอยกเลิกสัญญา โครงการจะยึดเงิน 40,000 บ. เราไปเลยใช่ไหมคะ
2. เงินเดือนเราเข้าบัญชีประมาณ 17,000-19,000 บ. อายุงาน 3 ปี โสด มีภาระผ่อนบัตรยูเมะเดือนละประมาณ 3,000 บ. อย่างเดียว ไม่มีบัตรเครดิต ไม่มีผ่อนรถ ไม่มีหนี้สินอย่างอื่น จะยื่นกู้ได้ประมาณเท่าไหร่คะ
3. แล้วถ้าเราอยากกู้ได้ซัก 1,600,000 บ. จะพอมีทางไหมคะ ต้องทำยังไงบ้าง เพราะเรายืมเงินป้ามา 40,000 บ. ที่จองบ้านหลังนั้นอ่ะค่ะ อยากคืนป้า ที่เหลือเผื่อจ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆนาๆ และไว้ซื้อของเข้าบ้านด้วย
4. เราดูไว้ 2 ธนาคารคือ ธนาคารออมสินกับ ธอส. แต่ได้ลองไปคุยกับออมสินแล้ว เค้าบอกให้เตรียมเอกสารมายื่นเลย เราควรยื่นไปทั้ง 2 แบงค์เลยไหมคะ
5. เราอยู่พัทยา เห็นว่าจะมีงาน money expo ในงานจะมีข้อเสนอที่ดีกว่าไหมคะ หรือเหมือนๆกับไปติดต่อที่แบงค์เลย
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบและคำแนะนำนะคะ
ปล. ขอโทษที่เล่ามาซะยืดยาวแถมถามจุกจิกอีก คือเรากลุ้มเรื่องนี้มากๆเลยอ่ะค่ะ และนี่ก็เป็นการตัดสินใจซื้อสิ่งที่มีมูลค่ามากๆแบบนี้ครั้งแรกในชีวิตเลยกังวลไปซะทุกเรื่องเลย
ปล2. ขอบคุณที่อ่านมาจนถึงขนาดนี้นะคะ ^/\^