คือพ่อผมมีที่ดินเปล่าในตัวเมืองติดถนน มีโครงการอยากจะสร้างอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น 5 คูหา หน้ากว้าง 4 เมตร ลึก 10 เมตร แล้วแบ่งขาย 3 คูหาและมีคนที่จองที่จะซื้อแล้วทั้งหมด ปัจจุบันเป็นลูกค้าเงินกู้ระยะสั้น 5 ปี ของแบงค์ออมสินอยู่แล้วชำระมาแล้ว 1 ปี 4 เดือน ชำระตรงเวลา เบื้องต้นไปคุยกับแบงค์แจ้งว่าไม่มีปัญหาหากจะกู้สินเชื่อเพื่อสร้างอาคารพาณิชย์ เข้าข่ายสินเชื่อธุรกิจระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 10 ปี ดอกเบี้ยประมาณ 8% พร้อมกู้ปิดสินเชื่อเดิมได้ด้วย แผนการของผมกับพ่อคือ จะกู้แบงค์เพื่อสร้างอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น ขายและปิดบัญชีทันทีหลังจากได้เงินจากการขายอาคารที่เหลือ 2 คูหาจะใช้อยู่เองและคงมีกำไรจากการขายด้วย แต่ติดปัญหาอยู่หลายเรื่องที่ผมกับพ่อสงสัยและกังวลว่ามันจะไม่ราบรื่น จึงอยากสอบถามผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ช่วยแนะนำด้วยครับ

1. ผมต้องมีเงินสดสำรองไว้ดำเนินการเรื่องไหนบ้าง
2. แบงค์จะประเมินราคาที่ดินรวมราคาของอาคารพาณิชย์ที่จะสร้างด้วยใช่หรือไม่ เพื่อใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
3. หลังจากแบงค์อนุมัติแล้วตกลงจะมีการซื้อขาย ผมสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายและเรียกเก็บเงินบางส่วนจากผู้ซื้อได้หรือไม่
4. ก่อนการก่อสร้าง หรือ ในระหว่างการก่อสร้าง ผู้ที่จะซื้ออาคารพาณิชย์ของผมสามารถยื่นกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้ออาคารพาณิชย์ของผมได้หรือไม่