อยากทราบวิธีคำนวณ effective rate ดอกเบี้ยบ้านอะคับ มีโปรแกรมสำเร็จรูปไหมคับ

ตามนั้นคับ  พอดีจะกู้ซื้อบ้าน  เอาโปรโมชันของแต่ละแบงค์มาดู ดอกเบี้ยมันไม่ได่เท่ากันตลอดอายุสัญญา ไม่รู้ว่าดอกเบี้ยที่แท้จริงของแต่ละโปรมันเท่าไรกันแน่  เพื่อนๆคนไหนพอจะมีวิธีคำนวณ หรือมีโปรแกรมคำนวณโปรโมชันดอกเบี้ยไหมคับว่าอันไหนถูกที่สุด

อ้อ อีกอย่าง พอจะแนะนำโปรไหนได้บ้างคับ  เอาที่เพื่อนๆคิดว่าถูกที่สุด