โฉนดเป็นชื่อร่วมกันระหว่างคุณพ่อกับ ลุง แต่คุณพ่อเสียชีวิตแล้ว คุณพ่อมีลูก 3 คน รวมถึง จขกท.ด้วย มีคำถามค่ะ

1.ชื่อในโฉนดจะถูกเปลี่ยนเป็นของทายาทโดยอัตโนมัติเลยหรือเปล่าคะ หรือว่าจะตกเป็นของลุงเพียงคนเดียว

2.การยินยอมให้มีการทำธุรกรรม เช่น การเซ็นต์ยินยอมให้ขายได้นั้น
หากน้อง 2 คนของ จขกท. ยังไม่บรรลุนิติภาวะ จะสามารถเซ็นต์ยินยอมในโฉนดนี้ได้หรือไม่

3.โฉนดนี้ ยังติดธนาคารอยู่ โดยลุงเป็นผู้ผ่อนชำระหนี้ อยากทราบว่า เขามีสิทธิ์บังคับ หรือฟ้องร้องให้โฉนดนี้
เป็นกรรมสิทธิ์ของเขาแต่เพียงผู้เดียวได้หรือไม่

4.การฟ้องร้องเพื่อแบ่งโฉนด สามารถทำได้หรือไม่ในกรณีที่โฉนดนี้ยังติดธนาคาร

ถ้าคำถามอ่านแล้วงง ต้องขออภัยด้วยนะคะ ไม่สันทัดจริงๆ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำตอบค่ะ