รบกวนถามผู้รู้ เรื่องกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินค่ะ

1. ถ้าโฉนดไม่ได้บรรยายส่วนถือว่า พ่อ กับ ลุง มีสิทธิ์เท่ากันคนละครึ่ง  สมมุติว่าที่ดินมีเนื่อที่ 100 ตร.วา พ่อ กับ ลุงก็มีสิทธิ์คนละ 50 ตร.วา
    ฉะนั้นในส่วนของพ่อคุณก็ต้องแบ่งให้ทายาท  ถ้าแม่คุณมีชีวิตอยู่ ก็ต้องแบ่งให้แม่ 25 ตร.วาก่อน แล้วเอา 25 ตร.วาที่เหลือ หาร 4
    แม่ และ ลูกอีก 3 คน ถ้าแม่เสียชีวิต 50 ตร.วา มาหาร 3 (ข้อมูลหลังนี้อาจคาดเคลื่อนได้)
2. ในกรณีนี้ คงต้องให้ศาลสั่ง เกี่ยวกับบุคคลที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ต้องมีคนมาทำแทน ยิ่งในกรณีขายทำให้เขาเสียสิทธิ์ด้วย
    เรื่องนี้คงต้องทำไปพร้อมกับผู้จัดการมรดก
3. โฉนดที่ติดธนาคาร เท่ากับพ่อของคุณมีหนี้สิน ไปค้ำประกันเขาไว้หรือกู้เอง เมื่อพ่อตาย ทายาท(แม่และลูก3 คน)
    ต้องรับผิดชอบในหนี้จำนวนนี้ด้วยไม่ใชหาร 2 เหมือนที่ดินนะ แต่ต้องรับผิดชอบไม่เกินมูลค่าที่รับมรดกมา
    ก็ต้องชั่งน้ำหนักดูว่า เงินมรดกมากหรือน้อยกว่าหนี้สิน ถ้ามรดกที่รับมาน้อย กว่าหนี้สินก็ไม่ต้องชำระหนี้ ให้เขายึดที่ดินไปเลย
    แต่แม่ต้องรับผิดชอบในฐานะคู่สมรสด้วย(จดทะเบียนสมรส) สินสมรส
4. สามารถแบ่งโฉนดได้ แต่ต้องมีภาระหนี้ติดไปด้วย แต่ต้องได้รับความยินยอมจากธนาคาร ทำสัญญากันใหม่ โดยผู้รับมรดกต้องเป็นหนี้แทน