ซื้อบ้านมือสอง มีชื่อผู้อาศัยที่ไม่รู้จักค้างอยู่ จะเป็นไรไหมครับ

สถานะเป็นแบบนี้นะครับ บ้านในกรุงเทพฯ ครับ

สถานะตอนนี้มี 2 ชื่อในทะเบียนบ้าน : พี่เจ้าของบ้าน เป็นเจ้าบ้าน
                                               : บุคคลท่านนั้นเป็นผู้อาศัย


จะซื้อบ้านมือสอง แต่ทีนี้เจ้าของบ้านเดิมแจ้งว่าไม่สามารถติดต่อผู้อาศัยท่านนึงที่มีชื่อในทะเบียนบ้านได้  เป็นคนที่พี่เจ้าของบ้านได้รับเลี้ยงไว้ตั้งแต่เด็กครับ แต่ตอนนี้ไม่รู้ไปอยู่ไหนแล้ว พี่เจ้าของบ้านเลยแจ้งเราไว้ก่อนว่าจะขอทิ้งชื่อเขาไว้จะได้หรือป่าว

จึงอยากทราบว่า
1. เมื่อทำการโอนกันที่ที่ดินแล้ว ชื่อผมจะเข้าไปเป็นเจ้าของบ้านได้ทันทีใช่ไหมครับ โดยที่ผู้อาศัยอีกท่านนึงไม่ได้มาเป็นเจ้าบ้านแทนใช่ไหมครับนนะ

2. จะมีผลเสีย หรือมีถ้าบุคคลคนนี้ไปมีคดีความอะไรไว้า ทางผมจะโดนอะไรด้วยหรือป่าวครับ

3. แล้วถ้าผมพยายามติดต่อแล้วไม่สำเร็จผมไปแจ้งย้ายเขาออก จะมีผลกับเขายังไงบ้างครับ