ดีใจจัง!!! ลงทุนซื้อขายบ้านครั้งแรก ขายได้แล้วครับขอคำปรึกษาหน่อยครับ?

ผมซื้อบ้านมือ2 มาประมาณ 1 ปี  ตกแต่งเพื่อขาย ตอนนี้มีคนซื้อตกลงราคาเรียบร้อยแล้ว
รอทำสัญญาจะซื้อจะขายกันอยู่ครับ  มือใหม่ขอคำแนะนำหน่อยครับ  หลังแรกกำไรเกือบ 100%
ดีใจสุดๆ  กำไรดีกว่านั่งเล่น หุ้นกะเฟกซะอีก  ต่อไปอาจขอเลือกเดินแนวนี้ครับ  

*
1. ส่วนใหญ่เค้าตกลงวางมัดจำกัน กี่%  ระยะเวลาสัญญากี่เดือน ครับ
2. ภาษีซื้อ-ขาย / ภาษีธุรกิจเฉพาะ  ใครเป็นคนออกครับยังไม่ได้ตกลงกัน
      

**
รบกวนขอถามอีกข้อ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านครับ

     มีคนบอกขายบ้านให้  แต่ผมไม่กล้าซื้อกลัวปล่อยขายลำบาก
ผมเลยขอเป็นนายหน้าจะหาคนมาซื้อเอง  ตกลงค่านายหน้า3%

    ตอนนี้ผมหาคนซื้อบ้านได้แล้วครับ   และผมบอกราคาเกินกว่าเจ้าของให้ขาย
นิดหน่อยเผื่อค่าเหนื่อย   ผมดูแล้วถ้าผมจะซื้อก่อนแล้วมาขายต่อ ค่าโอน,ภาษีเฉพาะ ดูแล้วกลัวไม่คุ้ม
แต่คนซื้อพอใจในราคาที่ผมเสนอนะครับ

ขอถามคำถามครับ
1. ผมจะเริ่ม  ทำสัญญาจะซื้อจะขายยังงัยดี โดยได้ทั้งค่านายหน้าและส่วนต่างครับ ?
2. สัญญานายหน้าและส่วนต่าง  มีรึเปล่าครับ  ผมกลัวเดี๋ยวเค้าซื้อขายกันแล้วจะไม่ได้รับ?
    

รบกวนพี่ๆ ช่วยตอบด้วยครับ ผมมือใหม่ ลงทุนอสังหา
ขอบคุณครับ