สอบผู้รู้ เรื่องการกู้ ซื้อบ้าน ราคาขายต่ำ กว่า ราคาประเมิน

อยาก สอบถาม ผู้รู้ คะ พอดีสนใจ อยากซื้อบ้านมือสอง  อยากสอบถามดังนี้คะ
- เจ้าของบ้าน แจ้งราคาขายบ้าน ราคา 1,200,000
- หาก ธนาคาร ส่งเจ้าหน้าที่มาประเมิน แล้ว ประเมิน ให้ ราคา 1,300,000 ซึ่ง เท่ากับว่าราคาประเมิน ได้สูงกว่า ราคา ขาย
- กรณี เรา อยากกู้เต็ม จำนวน ราคา ประเมิน  จะมีส่วนต่าง 100,000 บาท
- เรา อยากอยากส่วนต่าง ตรงนี้ มาต่อเติม หรือปรับปรุงบ้าน จะคุยกับผู้ขาย ยังไง เค้าจะยอมคืนส่วนต่างให้เรา หรือเปล่า คะ
- ต้องตกลง หรือ ทำสัญญา กับผู้ขาย อีก ฉบับ หรือเปล่า

รบกวนผู้รู้ แนะนำด้วย คะ
ขอบคุณมากคะ