จากประสบการณ์ของคนเคยตรวจรับบ้านนะครับ

ตามหลักแล้ว เค้าต้องต่อน้ำ ต่อไฟ ให้เราก่อน จะเป็นน้ำไฟของโครงการก็ได้  เพราะเราจะต้องตรวจว่าระบบน้ำ ไฟ โอเค หรือไม่ด้วย  ถ้ายังไม่ต่อ ให้ต่อซะก่อน แล้วค่อยนัดเข้ามาตรวจ   และควรต้องมีเซลล์ พร้อมกับ วิศวกร หรือ ผรม.โครงการ เข้ามาตรวจร่วมด้วย  เพราะเราจะสามารถให้เค้าเห็นปัญหาไปพร้อมกับเราเลย   ของผม ผมนัดตรวจบ่าย แล้วตอนเช้าผมเข้ามาตรวจเองก่อน ให้เวลาตรวจประมาณ 3 ชม.ครับ (เอาแบบละเอียดเหมือนในหนังสือ)  ควรมีคนมาช่วยตรวจด้วย อย่างน้อยก็ช่วยถ่ายรูป และจดบันทึกข้อมูล  ขอให้รู้ไว้เลยว่าปัญหาที่มีทั้งเล็กทั้งใหญ่ อย่างน้อยก็ 20 จุดล่ะครับ ถ้าไม่จดไว้ล่ะก็ลืมแน่ๆ  (ของผมประมาณ 24-25 จุดครับ)   เวลาบันทึก ควรบันทึกรายละเอียดให้ชัดเจน ทั้งตำแหน่ง ลักษณะที่เป็นปัญหา (เอาแบบให้หลับตาฟัง ก็นึกภาพออกเลย) และควรจดชื่อไฟล์รูปคู่กับรายละเอียดปัญหานั้นๆด้วย  เวลาเปิดรูปดูในคอมจะได้ดูประกอบกันได้ไม่งง

การเข้าตรวจพร้อมกับเซลล์ และ ผรม.  ควรให้เค้าจดบันทึกร่วมกันไปด้วย  จะได้เป็นหลักฐานในการตรวจรับรอบต่อไป   การตรวจรับควรทำอย่างน้อย 2 รอบนะครับ  รอบแรก จะเป็นการเก็บปัญหาส่วนใหญ่  แต่เชื่อเถอะครับว่า ถ้ามาเดินเองซ้ำจะพบปัญหาเพิ่มอีก   จึงควรมีรอบที่ 2 เพื่อตรวจรับปัญหาของรอบแรกที่เค้าแก้ให้เราว่าเรียบร้อยมั้ย  และ แจ้งปัญหาที่เราตรวจพบเพิ่มเติมด้วย   หากมีแจ้งปัญหาในรอบที่ 2  ก็ต้องมีนัดตรวจรับรอบที่ 3 ด้วยครับ  

ตรวจรับให้เรียบร้อยจนพอใจ แล้วค่อยเซ็นรับโอน    ห้ามเซ็นรับโอนก่อน แล้วค่อยมาซ่อมแซม หรือ ต่อเติม  เพราะโอกาสที่จะทำตามที่คุยกันก่อนเซ็นนั้น ยากครับ   อำนาจในการต่อรองของเราจะหมดไปเมื่อเราเซ็นชื่อครับ

ควรจะให้ทางโครงการอธิบายขอบเขตการรับประกันบ้าน ทั้งระยะเวลา และรายละเอียดการประกัน   ส่งมอบกุญแจ ตรวจสอบว่าใช้งานได้ทุกดอก