ค่าโอนแบบไหนถึงจะคุ้มครับ

ต้องการซื้อบ้านมือสองหลังหนึ่ง เจ้าของประกาศขาย 2.1ล้าน ออกค่าโอนให้ ขอต่อรอง 2ล้าน แต่ต้องออกค่าโอนเอง หรือ 2.05ล้าน ค่าโอนคนละครึ่ง จะต้องทำอย่างไร หรืออยู่ที่การประเมินราคาบ้านของธนาคาร ต้องเลือกเอาแบบไหนถึงจะคุ้มครับ การซื้อบ้านนอกจากค่าโอนแล้ว ยังมีค่าอะไรอีกครับที่ผู้ซื้อต้องเสีย และผู้ขายต้องเสีย