การดูบ้านเก่ามือสอง

ด้วยความที่เบี้ยน้อยหอยน้อยครับ กะจะชื้อบ้านมือสองสักหลัง (หลังที่สองครับกะให้คนเช่า) พอดีไปเจอบ้านหลังหนึ่งครับ 42 ตารางวา ทำเลก็อยู่ต้นซอย ตามความคิดผมก็ถือว่าดีอยู่ทีเดียว เขาประกาศขายน่าจะถูกกว่าบ้านใหม่หรือมือสองในระแวกนั้นพอควร เสาร์นี้นัดกันดูบ่านครับ มืคำถามขอความรู้ครับ
- การดูบ้านเก่านี้ดูยังไงครับ ดูการแตกร้าวได้ไหมครับ การดูโครงสร้างหลักดูไงครับ บ้านหลังนี้น่าจะ 10 ปีกว่าแล้ว
- บ้านเก่าเกิน 10  ปี่นี่ราคาควรลงมาแค่ไหนครับ เขาประกาศขายน่าจะถูกกว่าบ้านใหม่หรือมือสองในระแวกนั้น ประมาณ 30% ได้ แต่น่าจะต่อรองได้อีกนิหน่อย แล้วราคาประเมินนี่เราควรคิดยังไงครับ
- กรณีนี้ มีคนเช่าอยู่ครับ ถ้าผมซื้อนี่จะมีป้ญหาอะไรตามมาไหมครับ เช่น ไล่แล้วไม่ออก คืออยากได้ผู้เช่ารายใหม่ชึ่งเป็นเพื่อนๆกันครับ
- ถ้าผมตงลงชื้อนี่เราควรเป็นคนเดินเรื่องหรือให้คนขายเดินเรื่องให้ครับ
- ผมควรขอสำเนาโฉนด หรือเลขที่โฉนดมาตราจเช็คก่อนไหมครับ เราไปเช็คที่ที่ดินได้เลยหรือป่าวครับ กลัวมีปัญหาตามหลังมาครับ
- มีอย่างอื่นแนะนำไหมครับ

ยังไม่เคยชื้อบ้านมือสอง แนะนำหน่อยครับ