คิดค่าเช่ายังไงดี

มีอาคารพาณิชย์อยู่4ห้อง อยู่ที่จังหวัดชลบุรี. ตำบลบ่อวิน.  ติดถนนทำเลดี
มีที่ว่างด้านหลังตึกอีก100ตารางวา มีคนมาติดต่อขอเช่า มีหลักการตั้งราคาค่าเช่ายังไงครับ
ผู้เช่าเห็นว่าจะมาเปิด สถานพยาบาล จะเช่าทั้งหมด4ห้อง พร้อมที่ด้านหลัง. ผมซื้อมาในราคา24ล้าน
ผ่อนธนาคารเดือนละ3แสน.  จะเช่าระยะยาว10ปี. แล้วเวลาผ่านไปอาจจะ5-6ปีเราจะขึ้นค่าเช่าได้ไหม
ต้องทำสัญายังไง ไม่มีประสบการณ์เลย รบกวนขอความคิดเห็นด้วย.  มีคนรู้จัก เช่าอยู่แถวนั้น 2ห้อง50000ไม่มีที่ด้านหลัง