อยากสร้างพื้นที่ข้างบ้านเป็นบ้านเช่าขอคำปรึกษาผู้มีประสบการ์ณ

มีบ้านอาคารพาณิชย์หลังมุมโครงการมีพื้นที่ข้างๆ12ตารางวาอยากสร้างบ้านให้เช่าแค่1ชั้นพอ
ทำเล อยู่ห่างรถไฟฟ้า 1 กิโลเมตรสามารถขับจักรยานได้เป็นถนนในซอย อยู่ห่างตลาด 100 เมตร ห่างบิ๊กซี50เมตร
ต้องการสร้างเป็นลักษณะทาวน์เฮาส์มีพื้นที่ว่างด้านหน้าและด้านในเป็นบ้าน ด้านในตบแต่งวัสดุปานกลางหน้าต่างกระจกประตูไม้สวยๆ เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน
ครัวบิ้วอิน ประมาณนี้
ตามรูปที่เห็นคือลักษณะพื้นที่(ตอนนี้เป็นโรงจอดมอไซด์บิ๊กไบท์อนาคตอาจเปลี่ยนเป็นบ้านเช่า)


ควรคิดค่าเช่าเท่าไรครับ ?