สงสัยเกี่ยวกับการชำระหนี้เป็นพ้นวิสัยค่ะ

อ่านหนังสือแล้วมีคำถามสงสัยคะ รบกวนพี่ๆน้าๆช่วยทีนะค่ะ
ถัาทำสัญญาจะซื้อบ้านหลังหนึ่งมัดจำไว้แล้ว ตกลงจะโอนกันอีก1อาทิตย์
แต่พอถึงเช้าวันโอนเกิดพายุเข้าทำให้บ้านและที่ดินนั้นหายไปทั้งอำเภอรวมถึงบ้านที่จะซื้อด้วย
อยากทราบว่าการชำระหนึ้ถือว่าเป็นพ้นวิสัยไหม ผู้ซื้อบ้านยังต้องจ่ายเงินให้ผู้ขายหรือเปล่าะ
แล้วถือว่าเป็นทรัพย์เฉพาะสิ่งตกเป็นพับแก่เจ้าหนี้ไหมคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ