สวัสดีค่ะทุกท่าน อยากเรียนขอคำปรึกษาดังนี้คะ
ก่อนอื่นต้องขอเล่าเรื่องราวประกอบก่อนนะคะ เรื่องมีดังนี้
เราเป็นผู้ซื้อ ต้องการซื้อบ้านเพื่อทำการค้า และเราได้ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ขายเป็นมี่เรียบร้อย ผู้ขายขอให้เราวางเงินมัดจำ จำนวน300,000บาท
หากเราผิดสัญญาเราจะโดนริบเงินจำนวนนี้ หรือหากผู้ขายผิดสัญญาผู้ขายต้องคืนเงินให้เราพร้อมเบี้ยปรับ
สัญญากำลังจะครบในวันที่28ก.ย.ที่จะถึงนี้
ก่อนหน้านั้นเราได้ทำเรื่องกู้แบงค์ผ่านเรียบร้อยแล้วพร้อมทำสัญญาและโอน แต่บ้านหลังนี้ผู้ขายได้ไปจำนองกับแบงค์เช่นกันเรื่องแบงค์ของผู้ขายยังไม่เรียบร้อย และเราก็รอจนถึงวันนี้ ซึ่งแบงค์ของผู้ขายได้ทำเรื่องเรียบร้อยแล้ว พร้อมโอนได้ทันที
เราติดต่อผู้ขายนัดวันโอน ผู้ขายบอกว่า28ก.ย.ไม่สะดวก ต้องหลัง 7ต.ค ไปแล้วจึงจะว่าง
ถ้าหากผู้ขายรายนี้เป็นเหมือนผู้ขายรายอื่นเราคงไม่ติดใจสงสัยอะไร หรือ คงรอไปอีกได้ แต่บุคลิกของเค้าคำพูดหลายอย่างที่ทำให้เราคิดกับเค้าหลายครั้งว่า เค้ากำลังจะหลอกเราหรือป่าว
เราแจ้งผู้ขายว่าเราทำสัญญาอีกฉบับมั้ยว่าพี่จะขายเราแน่นอน และหากผิดนัดหรือผิดสัญญาพี่ก็คืนเงินเรา หรือเราผิดสัญญาพี่ก็ริบเงินเรา สุดท้านเค้าไม่ยอมคะ เค้านะไม่เซนต์อะไรทั้งนั้น มันเลยทำให้เรากังวลไปอีก
เราเคยซื้อบ้านหลายหลังไม่เคยเจอแบบนี้ ตัวอย่างเช่น บ้านราคาเดียวกัน แต่เราวางเงินแค่หลักหมื่น ซื้อที่ดินเราก็เคยซื้อราคา10กว่าล้าน มัดจำแค่100,000เดียว แต่นี้ราคา4ล้านขอมัดจำเรา300,000 และหลังๆมาว่าเราว่าเราจู้จี๋กับเค่า หากเรายังจู้จี๋กับเค้าอีกวันโอนเค้าอาจจะไม่โอนให้ก็ได้นะ
ก่อนหน้านี้เค้าชอบพูดให้ฟังว่า เสียดายบ้าน ไม่อยากขายแล้ว เคยมีคนมาวางมัดจำไว้เป็นแสนแต่สุดท้ายแบงค์ไม่ผ่านพี่ริบเงิน มาแล้วหลายเจ้า แรกไม่คิดอะไร แต่ตอนนี้ย้อนคิดว่าเค้าเป็นแนวไหนกัน
ขอสอบถามดังนี้นะคะ
1.เมื่อสัญญาจะซื้อจะขายครบกำหนด แล้วบ้านยังไม่ได้โอน ผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกการขายและริบเงินมัดจำหรือไม่คะ
2.เราจะทำอย่างไรได้บ้างเพื่อที่จะไม่โดนเค้าเอาเปรียบ(ท้ายที่สุดไม่ว่าจะได้ซื้อหรือไม่ได้ซื้อ เราอยากได้เงิน300,000บาทคืนค่ะ)
ขอขอบพระคุณมาล่วงหน้านะคะ
รบกวนขอความช่วยเหลือเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับซื้อขายบ้านคะ
ก่อนอื่นต้องขอเล่าเรื่องราวประกอบก่อนนะคะ เรื่องมีดังนี้
เราเป็นผู้ซื้อ ต้องการซื้อบ้านเพื่อทำการค้า และเราได้ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ขายเป็นมี่เรียบร้อย ผู้ขายขอให้เราวางเงินมัดจำ จำนวน300,000บาท
หากเราผิดสัญญาเราจะโดนริบเงินจำนวนนี้ หรือหากผู้ขายผิดสัญญาผู้ขายต้องคืนเงินให้เราพร้อมเบี้ยปรับ
สัญญากำลังจะครบในวันที่28ก.ย.ที่จะถึงนี้
ก่อนหน้านั้นเราได้ทำเรื่องกู้แบงค์ผ่านเรียบร้อยแล้วพร้อมทำสัญญาและโอน แต่บ้านหลังนี้ผู้ขายได้ไปจำนองกับแบงค์เช่นกันเรื่องแบงค์ของผู้ขายยังไม่เรียบร้อย และเราก็รอจนถึงวันนี้ ซึ่งแบงค์ของผู้ขายได้ทำเรื่องเรียบร้อยแล้ว พร้อมโอนได้ทันที
เราติดต่อผู้ขายนัดวันโอน ผู้ขายบอกว่า28ก.ย.ไม่สะดวก ต้องหลัง 7ต.ค ไปแล้วจึงจะว่าง
ถ้าหากผู้ขายรายนี้เป็นเหมือนผู้ขายรายอื่นเราคงไม่ติดใจสงสัยอะไร หรือ คงรอไปอีกได้ แต่บุคลิกของเค้าคำพูดหลายอย่างที่ทำให้เราคิดกับเค้าหลายครั้งว่า เค้ากำลังจะหลอกเราหรือป่าว
เราแจ้งผู้ขายว่าเราทำสัญญาอีกฉบับมั้ยว่าพี่จะขายเราแน่นอน และหากผิดนัดหรือผิดสัญญาพี่ก็คืนเงินเรา หรือเราผิดสัญญาพี่ก็ริบเงินเรา สุดท้านเค้าไม่ยอมคะ เค้านะไม่เซนต์อะไรทั้งนั้น มันเลยทำให้เรากังวลไปอีก
เราเคยซื้อบ้านหลายหลังไม่เคยเจอแบบนี้ ตัวอย่างเช่น บ้านราคาเดียวกัน แต่เราวางเงินแค่หลักหมื่น ซื้อที่ดินเราก็เคยซื้อราคา10กว่าล้าน มัดจำแค่100,000เดียว แต่นี้ราคา4ล้านขอมัดจำเรา300,000 และหลังๆมาว่าเราว่าเราจู้จี๋กับเค่า หากเรายังจู้จี๋กับเค้าอีกวันโอนเค้าอาจจะไม่โอนให้ก็ได้นะ
ก่อนหน้านี้เค้าชอบพูดให้ฟังว่า เสียดายบ้าน ไม่อยากขายแล้ว เคยมีคนมาวางมัดจำไว้เป็นแสนแต่สุดท้ายแบงค์ไม่ผ่านพี่ริบเงิน มาแล้วหลายเจ้า แรกไม่คิดอะไร แต่ตอนนี้ย้อนคิดว่าเค้าเป็นแนวไหนกัน
ขอสอบถามดังนี้นะคะ
1.เมื่อสัญญาจะซื้อจะขายครบกำหนด แล้วบ้านยังไม่ได้โอน ผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกการขายและริบเงินมัดจำหรือไม่คะ
2.เราจะทำอย่างไรได้บ้างเพื่อที่จะไม่โดนเค้าเอาเปรียบ(ท้ายที่สุดไม่ว่าจะได้ซื้อหรือไม่ได้ซื้อ เราอยากได้เงิน300,000บาทคืนค่ะ)
ขอขอบพระคุณมาล่วงหน้านะคะ