จะขายบ้านดีมั้ยคะ แล้วถ้าปล่อยนานไปราคาจะตกมั้ยคะ

ฟ้ามีบ้านอยู่หลังนึง ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการแห่งหนึ่งที่หาดใหญ่ ใกล้สนามบิน ซื้อมาเมื่อ 8-9 ปีที่แล้ว ตอนแรกตั้งใจจะเอาไว้อยู่อาศัย แต่ไปๆมาๆ ก็ไม่ได้กลับไปอยู่ซะที เลยปล่อยเช่า ตอนหลังมีผู้เช่าซึ่งเป็นขององค์การใดสักอย่างเช่าให้พนักงานพัก เขาเป็นลักษณะงานเหมือนก่อสร้าง หรือเกี่ยวกับไฟฟ้านี่แหละ ซึ่งจะเอาของมาเก็บในบ้านบ้าง เลยทำให้ด้านในบ้านโทรมไปบ้าง ตอนหลังเลยคิดว่าจะขาย ประมาณราคามาได้สองล้านกว่า จากตอนซื้อล้านกว่า เลยให้ทางผู้เช่าย้ายออก  ซึ่งตอนนี้ก็ยังไม่ได้ขาย มีติดต่อมาบ้าง อาจจะเป็นเพราะไม่ได้ประกาศขายแบบจริงจัง
แล้วตอนนี้ฟ้าก็ได้ซื้อบ้านอีกหลังนึงของโครงการในภาคใต้ โดยผ่อนด่าวน์มาระยะนึง เหลืออีก 3-4 เดือนก็ครบ โดยบ้านหลังนี้ก่อสร้างใกล้เสร็จแล้ว ตังใจว่าจะใช้อาศัยเอง เลยอยากจะขอถามทุกท่านว่า
  1. บ้านหลังแรก ถ้าปล่อยไว้นาน ราคาจะตกมั้ยคะ ถ้าจะขาย โดยจะตกแต่งให้ใหม่เหมือนเดิม จะได้ราคาสูงขึ้นใช่มั้ยคะ
  2. ถ้าไม่ขาย จะทำยังไงให้มันสร้างเงินได้ ปล่อยเช่าอย่างเดียวใช่มั้ยคะ ถ้าอยากได้ราคาดีต้องโมดิฟายด์ใหม่ก็ปล่อยเช่ามั้ยคะ
  3. เมื่อก่อนเวลามีเงินก็ลงทุนกะทองซะส่วนมาก ตอนนี้ทองลง ถ้ามีเงิน ควรลงทุนกะอะไรดีคะ เล่นหุ้นไม่เป็นค่ะ ไม่ถนัดเลย
  
ตอนนี้กำลังคิดว่าจะเอาไงกับบ้านหลังนี้ดี กลัวปล่อยนาน ราคาจะตก รบกวนช่วยตอบฟ้าด้วยนะคะ ฟ้ากำลังสร้างเนื้อสร้างตัวอยู่ ไม่ค่อยมีความรู้ด้านนี้สักเท่าไหร่เลย  ขอบคุณทุกท่านที่ให้คำแนะนำนะคะ