เปิดบ้านให้เช่า กับ ทำบ้านให้เช่า

คือตอนนี้ผมมีบ้านอยู่หลังนึงครับ พื้นที่ราวๆ 21.4 ตารางวาได่ครับ หน้ากว้าง 4 เมตร ยาว 21 เมตร
อยู่ไม่ห่างจากถนนใหญ่มากนัก เดินประมาณ 3-4 นาทีก็ถึงถนนพระราม 2 (ซอยโลตัสพระราม 2 ครับ)
อยู่ใกล้ โรงเรียน ห้างโลตัส บิ๊กซี ห่างไปไม่ไกล ห้างเซ็๋นทรัล

รายละเอียดจากหน้าบ้าน ไปยังหลังบ้าน
ลานหน้าบ้านมีหลังคา 1 ห้องเล็ก ห้องน้ำในตัว
1 ห้องใหญ่ 1ห้องครัว 1 ห้องน้ำ 1 ลานตากผ้า
ห้องตรงกลางจะเป็นคล้านแอ่งกะทะ (ต่ำสุด)
แต่เนื่องจากบ้านโดน้ำท่วมไปเมื่อ 3-4 ปีก่อน เลยทำให้บ้านโทรมๆ
ตอนนี้มีปัญหาเรื่องหลังคารั่ว เพราห้องหน้าเล็กหน้าบ้านต่อเติม แล้วเอาหลังคามาใช้รางเดียวกัน
ทำให้ถ้าฝนตกหนัก น้ำล้นลางลงมาโดนฝ้าพัง น้ำเข้าห้อง TT
พื้นห้องใหญ่ต่ำ ถ้าฝนตกมากๆน้ำจากหลังบ้านอาจจะไหลเข้ามาห้องใหญ่

ปัจจุบันบ้านไม่มีคนอยู่ครับ เป็นบ้านผมเองไม่มีภาระหนี้สิน
อยากสอบถามแนวทางการทำกำไรครับ

1.ทุบทิ้งทั้งหมด ทำห้องเช่า 5 ห้องชั้นเดียว ห้องน้ำในตัว บ้านแบบน็อคดาวน์
ผมสืบราคาแล้วค่าก่อสร้างราคารวม 1,000,000 บาท แต่ผมไม่มีเงินเก็บมากเท่าไร
อาจจะต้องจำนองบ้าน และโป๊ะเองนิดหน่อย ค่าเช่าน่าจะ 2500 ต่อเดือน ถ้าคิดแบบสมบูรณ์ 5 ปี คืนทุน

2. 2 ชั้นนี่ 2 ล้านได้ึครับ

3.ซ่อมหลังคา เปิดให้คนเช่าแค่ห้องเล็ก
แล้วทยอยซ่อมด้านหลัง + เทพื้น แล้วเปิดเช่าอีกทอดหนึ่ง (ทางเข้าห้องสองห้องมันอิสระต่อกันนะครับ)
อันนี้คิดว่างบประมาณไม่เยอะแบบแบบที่ 1 ครับ

4.ใครมีคำแนะนำดีๆก็รบกวนด้วยครับ
ขอบคุณมากครับ