ส่วนกลางของหมู่บ้านสำคัญไฉน?

จริงๆ ส่วนกลางผมว่าไม่ค่อยสำคัญเท่าไรนะ แต่มันดันมีกฎหมายมาครอบคลุมทำให้ปัจจุบันหมู่บ้านส่วนใหญ่มีค่าส่วนกลาง

ทำไมถึงต้องมีนิติบุคคล ผมคิดว่าประเด็นหลักที่ทำให้มีกฎหมาย เพราะรัฐไม่อยากเข้าไปบริหาร ผลักภาระให้กับประชาชน คือ รัฐไม่สามารถเข้าไปทำอะไรกับหมู่บ้านได้ ซึ่งเป็นผลดี ไม่ว่าจะเป็น ถนน ไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ ฯลฯ ประหยัดงบไปเยอะ

แต่การมีส่วนกลางมีข้อดียังไง ถ้าตามรูปแบบแล้วดี แต่เรื่องจริงมันไม่ได้เป็นแบบนั้น

ถ้าตามรูปแบบที่ว่าดีคือ มียามรักษาความปลอดภัย มีสวนสาธารณะ มีคนกวาดถนน รถน้ำต้นไม้

แต่ที่บอกว่าไม่ดี และเป็นเรื่องจริง คือ ค่าใช้จ่ายต่างๆ ไม่ได้คงที่ ไม่ว่าจะเป็น ค่าจ้างรปภ. ค่าจ้างคนรดน้ำต้นไม้ กวาดถนน ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า รวมไปถึงค่าซ่อมแซม ซึ่งแน่นอนว่า ค่าส่วนกลางที่เคยกำหนดไว้ จะไม่คงที่ในอัตราเดิม คนอยู่อาศัยต้องจ่ายเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ (ค่อยๆ เพิ่ม) แถมยังมีบางบ้านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางอีก มีรถยนต์ขับแต่ไม่ยอมจ่าย ทำให้หมู่บ้านยิ่งมีรายได้ไม่เพียงพอ จะเก็บเพิ่มก็โดนโวยวาย ทำให้สภาพของหมู่บ้าน ไม่สามารถสมบูรณ์แบบเริ่มแรกได้ นอกจากนี้บางหมู่บ้านอาจจะมีการโกงเงินตรงนี้อีกด้วย

นอกจากปัญหาข้างต้นยังมีปัญหาเรื่องการจอดรถ โดยเฉพาะหมู่บ้านพวก ทาวโฮม บ้านแฝด เพราะมีพื้นที่ตัวบ้านไม่เพียงพอกับรถยนต์ ทำให้ต้องไปจอดหน้าบ้าน หรืออาจจะไม่พอขนาดต้องไปจอดหน้าบ้าน หรือรั้วบ้านคนอื่น บางบ้านไม่มีรถ หรือมีรถ แต่ชอบพื้นที่เยอะ ก็ต่อเติม ผมคิดว่าปัญหานี้ พวกนิติ กรรมการหมู่บ้าน ก็ไม่สามารถแก้ปัญหาได้

ถ้ามองความเป็นจริง ผมก็ยังมองไม่เห็นว่าการจัดเก็บค่าส่วนกลาง มันมีข้อดียังไง ถึงแม้จะมี รปภ. ก็ไม่ได้หมายความว่า จะไม่มีโจร ผมเคยเห็นข่าวบางหมู่บ้าน มีโจรขึ้นบ่อยมาก ทั้งๆ ที่มี รปภ. ดูแล พวกโจรมันปีนเข้ามาทางกำแพง แถมมีการบอกว่า รปภ. ไม่เพียงพอ

โดยส่วนตัวผมไม่ชอบ ระบบหมู่บ้านที่จ่ายค่าส่วนกลาง ที่ไม่ชอบเพราะ คิดว่าจ่ายแล้วมันไม่คุ้มค่ากับสิ่งที่ได้รับเลย แถมยังเป็นค่าใช้จ่ายประจำอีกด้วย

ถ้าหากมีกฎหมายควบคุมในด้านต่างๆ จะดีมาก เช่น
1. คนที่ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ถ้าไม่จ่าย ทางนิติบุคคล สามารถตัดน้ำ ตัดไฟ และไม่สามารถขายหรือโอนบ้านได้ (ถ้านิติฟ้องก็โอนไม่ได้จริง แต่บางที่ไม่ฟ้อง)

2. ระบบรักษาความปลอดภัย ต้องจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัย หากลูกบ้านมีโจรขึ้นได้รับความเสียหาย บริษัทรักษาความปลอดภัยต้องชดใช้ความเสียหายให้ (คล้ายๆ กับประกันภัย)

3. ทางนิติต้องดูแลสภาพหมู่บ้านให้อยู่ในสภาพที่ดีอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าจะเป็น สวนสาธารณะ สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนต ถนนสะอาด หลอดไฟทุกดวงใช้ได้ กล้องวงจรปิดไม่มีปัญหา

4. มีกฎหมายควบคุมรถเข้าออก เช่น สติ๊กเกอร์ และห้ามรถที่ติดสติ๊กเกอร์ จอดบนถนนส่วนกลาง รถของบุคคลภายนอกสามารถจอดบนถนนส่วนกลางได้ แต่ห้ามจอดข้ามคืน ในกรณีที่มีญาติมาขอพักอาศัย จะต้องมีพื้นที่จอดรถรองรับ ไม่ใช่ให้มาจอดบนถนนส่วนกลาง และต้องระบุระยะเวลาที่มาพักอาศัย ห้ามเกินกี่วัน หากฝ่าฝืนจะต้องโดนปรับเอาเงินเข้าส่วนกลาง

ควบคุมกันแบบมีกฎระเบียบแบบนี้ มันทำให้หมู่บ้านมันน่าอยู่ แถมยังรู้สึกว่าคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปอีกด้วย

แต่อย่างว่า เรื่องจริง ระบบหมู่บ้านมันห่วยแตก