ญาติผมจะขายบ้านให้ เค้าซื้อไว้แล้วไม่ได้อยู่ สงสัยตรงที่

ราคาซื้อขาย ราคาประเมินไม่เกี่ยวข้องกัน
คุณได้บ้านมา ก็เท่ากับบ้านเป็น หลักประกันการกู้เงินไม่ได้เกี่ยวกับราคาซื้อขายอย่างใด

สมมุติ บริษัทประเมินอาจจะประเมิณที่ราคา 1 ล้านบาท ธนาคารโดยมากจะให้กู้บ้านมือสองที่ 90% ของราคาประเมิน เท่ากับ กู้ได้ สูงที่สุด 900,000 บาท ประมาณนี้จะส่งที่ประมาณ 6-7 พันบาทต่อเดือน คุณจะเอาเงินก้อนนี้ทั้งหมดก็ได้ หรือไม่เอาก็ได้

ถ้าคุณเอา คุณก็จะได้เงินก้อน ((จากการนำบ้านไปจำนอง ซึ่งอยากบอกให้เอาเถอะ เพราะดอกเบี้ยบ้านถูกกว่าดอกเบี้ยสินเชื่อส่วนบุคคลทั้งหลาย อย่างบัตรเครดิต ยัง 18% ต่อปี บ้านนี่ 7% ราวนี้ถูกมาก คนถึงอยากให้กู้แล้วได้ราคาประเมินเยอะๆ แล้วมาผ่อนรวมค่าบ้านไป เอาไปตกแต่งบ้าน ซื้อของที่จำเป็น))

ราคาซื้อขายกับเจ้าของเดิมก็เป็นคนละเรื่องกับการจำนองเลยค่ะ
สมมุติคุณจะเองเงินเต็ม ก็เอาเงินไปให้เจ้าของเดิม 7 แสน เหลือสองแแสนไว้เอง

ส่วนการกู้ซื้อบ้านที่ทำเสร็จศัพท์ในวันเดียวนั้น
จะมีค่าโอน จดจำนอง 2 รอบ คือ 1. โอนจากเจ้าของเดิมเป็นชื่อเรา 2. โอนจากชื่อเราเป็นจดจำนองเข้าธนาคาร

สองอย่างนี้ ทำคนละวันก็ได้อยู่ที่ผู้ซื้อผู้ขาย ถ้า ญาติคุณจะขาย คุณก็ไปรับโอน จ่ายค่าโอน เสร็จแล้วเอาโฉนดไปยื่น จดจำนองกับธนาคารนั่นเอง