ขอถามเรื่องเกี่ยวกับการให้เช่าที่ดิน 2 คำถามครับ
1) เรื่องเกี่ยวกับ ภาษีครับ ผมไม่แน่ใจว่าการปล่อยที่ดินให้เช่าจะต้องเสียภาษีหรือค่าธรรมเนียมอะไรบ้างครับ?
เท่าที่ผมเข้าใจสิ่งที่ผมต้องชำระมี 2 อย่าง คือ
- ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดินให้เช่า โดยจะต้องเสียค่าธรรมเนียมตามค่าเช่าที่ตกลงกับผู้เช่า ร้อยละ 1 โดยมีค่าอากรสแตมป์ที่ 0.1% (อ้างอิงตามเวปกรมที่ดิน
http://www.dol.go.th/dol/index.php?option=com_content&task=view&id=798 ) เท่าที่เข้าใจคือ ผมจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมจะจ่ายเพียงครั้งเดียว ...ผมเข้าใจถูกต้องไหมครับ?
- ผมเข้าใจว่าการปล่อยเช่าก็ถือเป็นรายได้ส่วนหนึ่งเช่นกัน เพราะฉะนั้น ผมต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลที่จ่ายทุกปี สมมติว่าตอนนี้ผมเสียภาษีที่ 20% และ การที่ปล่อยเช่าที่ดินจะทำให้ผมมีรายได้มากขึ้น จนทำให้ต้องเสียภาษี 25% ผมเข้าใจถูกไหมครับ ?
.... รบกวนสมาชิกชาวสินทรช่วยบอกด้วยครับ ว่ามีอะไรที่ผมตกหล่นไปอีกไหมครับ?
2) อยากทราบหลักการการตั้งราคาให้เช่าที่ดินเปล่าครับ ผมมีที่ดินราคาประมาณ 50 MB++ ทำเลอยู่ใกล้ทะเลในภูเก็ตครับ ที่ดินค่อนข้างใหญ่ประมาณ เกือบ 10 ไร่ คิดว่าจะให้เช่ากับห้างสรรพสินค้า เนื่องจากย่านนั้นมีโรงแรมอยู่เยอะ(ล้อมรอบที่ดินหมดแล้ว)
ไม่ทราบควรจะคิดราคาอย่างไรครับ? ผมกะจะปล่อยเช่าที่ 20-30ปีครับ เห็นในบอร์ดเก่าๆแนะนำให้ปล่อยที่ประมาณ 5% ของราคาซื้อขาย แต่ผมไม่ทราบว่าควรต้องปรับราคาขึ้นตามเงินเฟ้อทุกปีด้วยหรือไม่ หรือ ในสัญญาควรระบุประมาณไหน?
รบกวนผู้รู้ในห้องสินทรช่วยชี้แนะด้วยครับ ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ
ปล่อยเช่าที่ดินเสียภาษีอะไรบ้าง และ ตั้งราคากันอย่างไรครับ?
1) เรื่องเกี่ยวกับ ภาษีครับ ผมไม่แน่ใจว่าการปล่อยที่ดินให้เช่าจะต้องเสียภาษีหรือค่าธรรมเนียมอะไรบ้างครับ?
เท่าที่ผมเข้าใจสิ่งที่ผมต้องชำระมี 2 อย่าง คือ
- ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดินให้เช่า โดยจะต้องเสียค่าธรรมเนียมตามค่าเช่าที่ตกลงกับผู้เช่า ร้อยละ 1 โดยมีค่าอากรสแตมป์ที่ 0.1% (อ้างอิงตามเวปกรมที่ดิน http://www.dol.go.th/dol/index.php?option=com_content&task=view&id=798 ) เท่าที่เข้าใจคือ ผมจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมจะจ่ายเพียงครั้งเดียว ...ผมเข้าใจถูกต้องไหมครับ?
- ผมเข้าใจว่าการปล่อยเช่าก็ถือเป็นรายได้ส่วนหนึ่งเช่นกัน เพราะฉะนั้น ผมต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลที่จ่ายทุกปี สมมติว่าตอนนี้ผมเสียภาษีที่ 20% และ การที่ปล่อยเช่าที่ดินจะทำให้ผมมีรายได้มากขึ้น จนทำให้ต้องเสียภาษี 25% ผมเข้าใจถูกไหมครับ ?
.... รบกวนสมาชิกชาวสินทรช่วยบอกด้วยครับ ว่ามีอะไรที่ผมตกหล่นไปอีกไหมครับ?
2) อยากทราบหลักการการตั้งราคาให้เช่าที่ดินเปล่าครับ ผมมีที่ดินราคาประมาณ 50 MB++ ทำเลอยู่ใกล้ทะเลในภูเก็ตครับ ที่ดินค่อนข้างใหญ่ประมาณ เกือบ 10 ไร่ คิดว่าจะให้เช่ากับห้างสรรพสินค้า เนื่องจากย่านนั้นมีโรงแรมอยู่เยอะ(ล้อมรอบที่ดินหมดแล้ว)
ไม่ทราบควรจะคิดราคาอย่างไรครับ? ผมกะจะปล่อยเช่าที่ 20-30ปีครับ เห็นในบอร์ดเก่าๆแนะนำให้ปล่อยที่ประมาณ 5% ของราคาซื้อขาย แต่ผมไม่ทราบว่าควรต้องปรับราคาขึ้นตามเงินเฟ้อทุกปีด้วยหรือไม่ หรือ ในสัญญาควรระบุประมาณไหน?
รบกวนผู้รู้ในห้องสินทรช่วยชี้แนะด้วยครับ ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ