ขอคำแนะนำเรื่องแบบบ้าน กรณีต้องกู้ธนาคาร

ผมชอบแบบบ้านของบ้านป่าตาล แบบ BP 19

http://www.banpatan.com/onestoryhomeplanresort/

แต่อยากขยายส่วนด้านหลังของบ้านให้เป็นยาวขึ้นกว่าเดิม ตามรูปนี้ครับ

แบบแปลนบ้านเดิมๆ


แบบแปลนบ้านที่ต้องการให้แก้ไข

เป็นการเพิ่มความยาวของด้านหลังบ้านออกไปอีก 1.5 เมตร เพื่อเพิ่มห้องนอนและห้องน้ำ

แบบที่ซื้อจากบ้านป่าตาล ละเอียดและสมบูรณ์มาก ขาดแต่วิศวกรที่ไม่ได้เซ็น และทางบ้านป่าตาลไม่ได้รับแก้ไขแบบบ้าน ขายแบบสำเร็จรูปอย่างเดียว

มีคำถามดังนี้ครับ
1. ในกรณีถือว่าโครงสร้างหลักเปลี่ยนแปลงรึป่าวครับ
2. ผมต้องจ้างคนเขียนแบบให้ใหม่เพื่อยื่นเรื่องขอกู้ธนาคารรึป่าวครับ
3. หากผมยื่นแบบเดิมๆ ไปให้ทางธนาคาร แต่ตกลงกับผู้รับเหมาให้ขยายเองต่อเติมเอง อย่างนี้สามารถทำได้รึป่าวครับ
4. บริเวณที่จะสร้างอยู่นอกเขต พรบ.ควบคุมอาคาร แต่มี อบต. อยู่ ต้องทำเรื่องขออนุญาตรึป่าวครับ

มีวิธีไหนบ้างครับที่จะลดค่าใช้จ่ายในเรื่องของการแก้ไขแบบบ้าน เพื่อยื่นขอกู้กับธนาคารครับ
มือใหม่ อยากมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง ขอคำแนะนำด้วยครับ