มีบ้านเดี่ยวให้คนเช่ามา 3 ปี ตอนนี้ผู้เช่าจะเลิกเช่า สิ่งที่ควรตรวจสอบหลังจากนี้มีอะไรบ้างครับ

บ้านเดี่ยว ชั้นเดียว สามห้องนอน สองห้องน้ำ ให้คนเช่ามา 3 ปี (ราคาค่าเช่า 7.000.- ต่อเดือน) ไม่เคยขึ้นค่าเช่า ค่าน้ำค่าไฟเค้าจ่ายเอง
ตอนนี้ผู้เช่ากำลังจะเลิกเช่า และนัดเข้าไปตรวจสอบบ้าน ผมต้องสังเกตอะไรบ้าง
เบื้องต้นผู้เช่าโทรมาแจ้งว่า
1.  เตียงพัง
2.  น้ำอุ่นรั่ว
3.  มีปลวกเยอะ
สุดท้ายผู้เช่าแจ้งว่า ถ้ามีอะไรเสียหายให้ผมคิดตังค์เค้าได้เลย............
ไม่ทราบว่าผมควรจะสังเกตุจุดไหนยังไง และคิดค่าเสียหายยังไงบ้างครับ ในกรณีต่างๆ
เวลาไปคุยจะได้ประเมินถูก และลงเอยกันด้วยดี

ขอบคุณครับ