เจ้าของหอพักจะเรียกเก็บเงินเพิ่มจากค่าประกัน

สอบถามค่ะ เราได้ทำการเช่าหอพักแห่งหนึ่ง ราคา5000บาทต่อเดือน
เข้าอยู่จ่ายล่วงหน้า 5000 บาท และเงินมัดจำ 10000 บาท
เป็นเงิน15000฿ เข้าอยู่ได้
เราเช่าอยู่เป็นเวลา2ปี มีจ่ายค่าเช่าช้าไม่เกิน5วันตามสัญญา
แต่เราทำผิดกฎหอพัก โดยการแอบเลี้ยงสุนัข ทำให้โดนเชิญออก
ในเดือนนั้นเราทำการจ่ายค่าเช่า และ ทางหอพักได้ยึดเงินล่วงหน้า1เดือน

พอเซ็นยกเลิกสัญญาเสร็จ เราย้ายออก
ผ่านไป1 เดือน เจ้าของหอส่งไลน์มาบอกว่าจะเรียกค่าเสียหายเพิ่มอีก 17000
มีรายละเอียดดังนี้
ค่าทาสีใหม่ 3000
ค่าแม่บ้าน 2000
ค่าที่นอน 5000 (เราทำเลอะจริงยินยอมให้หัก)
ค่าเตียงใหม่ 7000 (เตียงไม่ได้หัก มีแค่รอยเทปกาว)
ค่าโต๊ะเครื่องแป้ง 5000 (เจ้าของหออ้างว่าขึ้นรา ทั้งๆแค่เปื้อนรองพื้น)
ค่าลูกบิดประตูห้องน้ำ 260
ค่าเครื่องดับกลิ่นสุนัข 620
ค่าน้ำยาดับกลิ่น 400
หักค่าไฟเดือนก่อนออก 1427 (ซึ่งปกติหอพักนี้จะหักจากค่าประกัน)
ค่าน้ำ 3เดือนรวม 500฿

รวมเป็นเงิน 27000฿ หักค่าประกัน10000฿ ต้องจ่ายให้เเพราะเจ้าของหอไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่
อยากสอบถามว่า เจ้าของหอทำเกินเหตุไปไหม ซื้อทั้งเตียงและโต้ะเครื่องแป้งใหม่
เหตุผลที่ซื้อใหม่อ้างว่ามีเห็บ ทั้งๆที่เป็นแมลงสาบอยู่หลังเตียง(มีภาพประกอบ)
ขอความเห็นหน่อยค่ะ เราต้องจ่ายหรอ ทั้งๆที่เข้าอยุ่คุณพึงพอใจที่จะเก้บประกัน 10000฿
ใครรู้ตอบหน่อยค่ะ เพราะเงินเยอะมาก เท่ากับต้องเสียให้หอ27000เลยหรอ