ความสูง ของบ้านยกใต้ถุน มีผลต่อค่าก่อสร้างไหม

รบกวนสอบถามว่าบ้านใต้ถุนโล่ง เวลาคิดพื้นที่ก่อสร้างเป็นตารางเมตรเค้าคิดยังไงคะ อยากสร้างบ้านใต้ถุนโล่งที่สูงเท่าบ้านสองชั้นค่ะ เลยอยากประมาณราคาค่าก่อสร้างคร่าวๆ เลยอยากรบกวนผู้รู้ว่าถ้าพื้นที่ชั้นล่า

ตั้งใจจะปลูกบ้านที่บ้านกรูด ประจวบคีรีขันธ์ บ้านแบบใต้ถุนสูง ข้างล่างโล่ง ชั้นบนเป็นบ้านปูน ตีฝาไม้เทียม ขนาดไม่ใหญ่ เอาไว้อยู่ตอนแก่ ทำสวนทำไร่แบบพอเพียง ห่างจากทะเลประมาณ 3 กิโล จำเป็นต้องตอกเสาเข

คืออยากจะสร้างบ้านแค่ประมาณ40ตารางเมตร คือผมอยากจะถามว่า ถ้าทำบ้านมีใต้ถุน2.5เมตร การขออนุญาต เป็นแบบ1ชั้นหรือ2ชั้น และที่สำคัญ ถ้าบ้านมีใต้ถุนหรือยกสูง2.5เมตร ราคาและโครงสร้าง ต่างจากบ้าน1ชั้นธรรมด

กฏหมายบ้านถ้ามีหน้าต่างหรือช่องแสง. ต้องสร้างห่างแนวเขตอย่างน้อยสองเมตร. ถ้าไม่มีหน้าต่างหรือช่องแสงสร้างห่างแนวเขตได้ครึ่งเมตร.    บ้านยกใต้ถุนสูงถ้าถือว่าใต้ถุนที่ยกขึ้นเป็นชั้นล่างที่เปิด

แบบบ้านชั้นเดียวยกสูงพื้นชั้นล่างโล่ง การหาตารางเมตรตามพระราชบัญญัติ คิดพื้นที่ใช้สอยของชั้น1 ได้99 ตร.ม. พื้นที่ไม่เกิน150ตร.ม. ไม่ต้องมีวิศวกรเซ็นควบคุมและรายการคำนวน แต่พอไปยื่นเอกสารขออนุมัติสร้

เห็นเวลาเค้าคิดราคาค่าก่อสร้างบ้านมักจะบอกว่าตารางเมตรละเท่านั้นเท่านี้ สงสัยค่ะว่าคิดเฉพาะพื้นที่ที่อยู่อาศัย หรือคิดรวมพื้นที่จอดรถด้วย แล้วถ้าทำบ้านยกใต้ถุนสูงเหมือนบ้านไทยสมัยก่อนเค้าจะคิดพื้นที่ต

พอดีเราจะสร้างบ้านและติดต่อบริษัทก่อสร้าง ตกลงราคาก่อสร้างพร้อมบิ้วอินอยู่ที่21,000บาท/ตรม. ถือว่าแพงไปมั้ยครับ หรือว่ายังไงช่วยอธิบายให้ทีครับบบ หรือว่ามีใครเสนอหรือรู้จักบริษัทด่อสร้างดีๆมั้ยครับ

ผมกำลังจะสร้างบ้านปูน(คสล) ชั้นเดียว ดูกฎการสร้างบ้าน ยกสูงได้ไม่เกิน 1.5 เมตร ถ้าเกินถือเป็นบ้านสองชั้นซึ่งโครงสร้างรากฐานจะหนักมาก อยากสร้างแบบโครงสร้างบ้านชั้นเดียว ยกสูง 1.5 เมตร  แต่หาข้อมูล