สอบถามไว้เป็นความรู้ค่ะ

ถ้า ก. ทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กับ ข. กันค่ะ
เเต่ไม่ได้ทำเป็นหนังสือเเล้วจดทะเบียน คือทำกันเองค่ะ
ผู้ซื้อชำระหนี้บางส่วนเเล้ว เเล้วภายหลังผู้ซื้อมาฟ้องบังคับตามสัญญายังงี้ได้ไหมค่ะ

คือเราสงสัยน่ะ เราเลยถามเพื่อนพี่ดู
เค้าบอกว่าได้ เพราะชำระหนี้บางส่วนเเล้ว (พร้อมเปิดประมวลให้ดู)

เเต่ตามความคิดเราน่ะ
คือ สัญญามันเป็นโมฆะเเล้วไม่ใช่เหรอ จะเอาอะไรไปฟ้องได้อีกจริงม่ะ เมื่อเป็นโมฆะก็ฟ้องร้องบังคับตามสัญญาไม่ได้
ส่วนไอที่จ่ายหนี้บางส่วนมันใช่กับ พวกคำมั่น  สัญญาจะซื้อจะขาย หรือ สังหาริมทรัพย์ตั้งเเต่สองหมื่นบาทขึ้นไป ไม่ใช่เหรอ
กรณีนี้ตามความคิดเราน่าจะไม่ได้น่ะ สัญญาไม่มีเเล้วนิ ตาม ปพพ 456 วรรค 1 จะบังคับยังไง

ยังไงก็ช่วยไขข้อข้องใจเราหน่อยว่าสรุปซื้อขายอสังหา ไม่หลักฐานเป้นหนังสือเเล้วจดทะเบียน เเต่ชำระหนี้บางส่วนเเล้ว
จะบังคับตามสัญญาได้ไหม

ถามอีกกรณีนึง ถ้าเราเป็นผู้ขายเงินจำนวนนั้น เราจะเอาคืนโดยใช่เรื่อง ลาภมิควรได้ ได้ไหม

ปล.ปีหน้าเราก็จะปีหนึ่งเเล้วหมายมั่น อยากเรียนนิติศาสตร์มาก แอบอ่านเองตั้งเเต่แนะ ม.5 หุหุ ไม่รู้จะไปรอดไหม