รบกวนสอบถามค่าใช้จ่ายต่างๆในการขายบ้านครับ

เมื่อก่อนซื้อบ้านอยู่ต่างจังหวัดเมื่อปี 2548 ก็อยู่เรื่อยมาจนกระทั่งปี 2554 ก็สร้างบ้านอีกหลังนึงที่บ้านเกิดแล้วก็กลับมาอยู่ตั้งแต่ปี 2555
ส่วนบ้านที่ ตจว ก็ไม่มีใครอยู่ไม่ได้ปล่อยเช่าเพราะเก็บเอาไว้เผื่อมาเที่ยวหรือมาทำงานเป็นบางครั้ง จนกระทั่งปีนี้ไม่ค่อยได้ไปแล้ว
ก็เลยจะขายบ้านที่ ตจว บ้านหลังนี้ยังติดธนาคารอยู่แล้วก็เมื่อปีที่แล้วเพิ่งจะรีไฟแนนซ์ไป ในสัญญาตัวใหม่ระบุว่าห้ามโปะภายในสามปี
ถ้าโปะก่อนจะโดนดอกเบี้ยสามเปอร์เซนต์ อันนี้เข้าใจว่าคิดจากเงินต้นที่เหลือ ก็เลยตั้งราคาไว้ที่ 950,000 บาทรวมค่าโอนค่าจดจำนอง
แต่ถ้าผู้ซื้อเป็นคนออกจะลดให้ห้าหมื่นบาท ก็เลยอยากถามว่า
1. ค่าใช่จ่ายที่ต้องเกิดขึ้นจริงๆเวลาขายบ้านมีอะไรบ้างครับ
2. การขายบ้านถือว่าเป็นรายได้หรือป่าวครับ ถ้าเป็นต้องเสียภาษีอย่างไรครับ
3. ดอกเบี้ยบ้านของเดือนที่ผ่านมาในปีนี้สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้หรือป่าวครับ
โดยไม่รวมกับสามเปอร์เซนต์ที่ต้องเสียต่างหากกรณีที่โปะก่อนสามปี ขอบคุณครับ