คือ อยากให้พี่ๆช่วยวิเคราะห์หน่อยครับว่า ขายเลยดีหรือไม่
ลายละเอียดดังนี้ครับ
1. ที่ขนาด 150 ตารางวา อยู่กิ่งแก้ว แถวสุวรรณภูมิ ซื้อมาประมาณ 7 ปี ราคาตารางวาละ 7,000 บาท รวมทั้งหมด 105,000 บาท
2. ด้านหน้าปากซอยทางเข้า จะมีร้านอาบ อบ นวด อยู่ 2 ร้าน ลึกเข้ามาหน่อยจะเป็นพวก อพาทเม้น / หอ ให้เช่า
ลึกเข้าไปอีกก่อนเข้าแยกซอยในที่ของผม เค้ากำลังสร้างโรงแรมอยู่ แล้วภายในซอยนี้จะมีแต่โรงงานเต็มไปหมด คาดว่า อีก 3-4 ปีข้างหน้า โรงงานคงขึ้นเป็นดอกเห็ด
3. ทีนี้ข้างๆที่ของผมนั้นเป็นโรงงาน เค้าต้องการซื้อต่อเพื่อขยายโรงงานของเค้าให้ใหญ่ขึ้น เค้าให้นายหน้าโทรมาติดต่อแม่ผม เพื่อขอซื้อ ในราคาตารางวาละ 20,000
ตอนแรกแม่ผมอยากได้ 4 ล้านเต็ม แต่พอดูสถานที่แล้ว แม่ผมกลัวว่าจะขายไม่ออกในอนาคต หรือขายยากขึ้น เพราะที่ตรงข้ามผม เค้าก็ปักป้ายขายเหมือนกัน แม่ผมลองโทรไปถาม เค้าบอกขายตารางวาละ 15,000 บาท ( ปักป้ายมาประมาณ 4-5 เดือนแล้ว ยังขายไม่ออกเลย )
แม่ผมเลยบอกว่าขอ ตารางวาละ 25,000 บาท ( ตอนนี้นายหน้าคงกำลังไปเจรจากับโรงงานอยู่ แต่คาดว่าน่าจะได้ในราคานี้ )
สรุป ถ้าขายในราคา ตารางวาละ 25,000 บาท ก็จะได้กำไรประมาณ 2,700,000 บาท ได้ตกปีละ 385,714 บาท
ทีนี้ขอถามครับว่า
1. ขายเลยดีรึปล่าวครับ แล้วถือว่าคุ้มหรือไม่ในระยะเวลา 7 ปี ได้ 2,700,000 บาท
2. ตัวผมลังเล อยู่ 2 ทาง ทางแรกคือใจผมยังไม่อยากขาย อยากให้รอไปเรื่อยๆ ( อสังหาราคามันเพิ่มขึ้นเรื่อยๆอยู่แล้วถูกมั๊ยครับ ) ไหนอีกไม่นานอาเซี่ยนก็จะเข้ามาอีก ( น่าจะมีคนต้องการที่ สร้างหอที่พัก เพิ่มขึ้น หรืออาจจะขายได้ราคามากกว่านี้ )
อีกทางคือ ผมเห็นว่าที่ตรงนี้มันลึกมาก และถนนก็ไม่ค่อยดี อีกอย่างโรงงานที่อยู่ข้างๆก็ติดมากด้วยเก็บไว้ต่อไปถ้าไม่ขายได้ราคามากขึ้น ก็อาจจะโดนบีบให้ขายด้วยราคาที่ถูกลง
เอาไงดีอะครับ จากประสบการณ์ของพี่ๆ ขอคำแนะนำด้วยครับ
3. เมื่อ AFC เข้ามาจะมีผลต่อราคาพื้นที่ นี้หรือไม่ มากน้อยแค่ไหนครับ
*** พี่ๆเทพๆช่วยเข้ามาทีครับ ขอปรึกษาพี่ๆเรื่อง ที่(อสังหา) แถวๆกิ่งแก้ว สุวรรณภูมิ หน่อยครับ ***
ลายละเอียดดังนี้ครับ
1. ที่ขนาด 150 ตารางวา อยู่กิ่งแก้ว แถวสุวรรณภูมิ ซื้อมาประมาณ 7 ปี ราคาตารางวาละ 7,000 บาท รวมทั้งหมด 105,000 บาท
2. ด้านหน้าปากซอยทางเข้า จะมีร้านอาบ อบ นวด อยู่ 2 ร้าน ลึกเข้ามาหน่อยจะเป็นพวก อพาทเม้น / หอ ให้เช่า
ลึกเข้าไปอีกก่อนเข้าแยกซอยในที่ของผม เค้ากำลังสร้างโรงแรมอยู่ แล้วภายในซอยนี้จะมีแต่โรงงานเต็มไปหมด คาดว่า อีก 3-4 ปีข้างหน้า โรงงานคงขึ้นเป็นดอกเห็ด
3. ทีนี้ข้างๆที่ของผมนั้นเป็นโรงงาน เค้าต้องการซื้อต่อเพื่อขยายโรงงานของเค้าให้ใหญ่ขึ้น เค้าให้นายหน้าโทรมาติดต่อแม่ผม เพื่อขอซื้อ ในราคาตารางวาละ 20,000
ตอนแรกแม่ผมอยากได้ 4 ล้านเต็ม แต่พอดูสถานที่แล้ว แม่ผมกลัวว่าจะขายไม่ออกในอนาคต หรือขายยากขึ้น เพราะที่ตรงข้ามผม เค้าก็ปักป้ายขายเหมือนกัน แม่ผมลองโทรไปถาม เค้าบอกขายตารางวาละ 15,000 บาท ( ปักป้ายมาประมาณ 4-5 เดือนแล้ว ยังขายไม่ออกเลย )
แม่ผมเลยบอกว่าขอ ตารางวาละ 25,000 บาท ( ตอนนี้นายหน้าคงกำลังไปเจรจากับโรงงานอยู่ แต่คาดว่าน่าจะได้ในราคานี้ )
สรุป ถ้าขายในราคา ตารางวาละ 25,000 บาท ก็จะได้กำไรประมาณ 2,700,000 บาท ได้ตกปีละ 385,714 บาท
ทีนี้ขอถามครับว่า
1. ขายเลยดีรึปล่าวครับ แล้วถือว่าคุ้มหรือไม่ในระยะเวลา 7 ปี ได้ 2,700,000 บาท
2. ตัวผมลังเล อยู่ 2 ทาง ทางแรกคือใจผมยังไม่อยากขาย อยากให้รอไปเรื่อยๆ ( อสังหาราคามันเพิ่มขึ้นเรื่อยๆอยู่แล้วถูกมั๊ยครับ ) ไหนอีกไม่นานอาเซี่ยนก็จะเข้ามาอีก ( น่าจะมีคนต้องการที่ สร้างหอที่พัก เพิ่มขึ้น หรืออาจจะขายได้ราคามากกว่านี้ )
อีกทางคือ ผมเห็นว่าที่ตรงนี้มันลึกมาก และถนนก็ไม่ค่อยดี อีกอย่างโรงงานที่อยู่ข้างๆก็ติดมากด้วยเก็บไว้ต่อไปถ้าไม่ขายได้ราคามากขึ้น ก็อาจจะโดนบีบให้ขายด้วยราคาที่ถูกลง
เอาไงดีอะครับ จากประสบการณ์ของพี่ๆ ขอคำแนะนำด้วยครับ
3. เมื่อ AFC เข้ามาจะมีผลต่อราคาพื้นที่ นี้หรือไม่ มากน้อยแค่ไหนครับ