ทำหอพักเสียภาษีอย่างไร

เข้าใจว่าต้องเสียภาษีโรงเรือน12.5%ของค่าเช่า (ถ้าคนพักไม่เต็มนี้สามารถขอลดได้มั๊ยครับ)
และภาษีเงินได้ จากค่าน้ำค่าไฟ ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ (ตรงนี้เข้าใจว่าถ้าไม่ถึงล้านไม่ต้องเสีย)
สงสัยว่าถ้าเจ้าของเป็นพนักงานมีรายได้ประจำอยู่แล้ว(เสียภาษีเรท20%) จะต้องนำรายได้จากหอพักไปคิดเวลาเสียภาษีอีกมั๊ยครับ หรือสามารถคิดแยกกันได้
ถ้าต้องนำมาคิดรวมกันมีวิธีทำให้แยกคิดมั๊ยครับ เช่นจดทะเบียนเป็นหจก. แบบนี้ช่วยได้มั๊ยครับ