ขอปรึกษาเรื่องการทำสัญญาซื้อคอนโด (กรณีซื้อเงินสด) ราคาขาย และราคาจ่ายจริงต่างกัน และการแบ่งจ่ายค่านายหน้าคะ

เราได้ตกลงซื้อคอนโด มูลค่า 2.5 ล้านบาท และได้ทำการต่อรองจนเหลือ 2.4 พร้อมโอน แต่ทีนี้ต้องการทำสัญญาเพื่อเบิกเงิน 2.5 ล้านบาท และให้ผู้ขายโอนกลับคืนส่วนต่าง 1 แสน ให้เรา (ให้มองเหมือนว่า เป็นค่านายหน้าที่ให้เรา)

แต่ทางคนขายอยากขอให้ช่วย ทำสัญญายื่นซื้อขายที่กรมที่ดิน ให้ใช้ราคาตามประเมิน ประมาณ 2.2 ล้าน เพื่อลดค่าธรรมเนียมการโอน และภาษีธุรกิจเฉพาะ

ทีนี้เราจะทำสัญญายังไงดีคะ ว่าเราจะได้ส่วนต่าง 1 แสนคืน ไม่โดนชิ่ง  เพราะเราจะซื้อแคชเชียร์เช็ค 2.5 ล้านบาทให้คนขายคะ (คือเราจะต้องเบิกเงินเกิน เพือนำส่วนที่เหลือไปซื้อเฟอร์นิเจอร์คะ เลยไม่สามารถเบิกพอดีค่าคอนโด 2.4 ล้านได้ เนื่องจากทางบ้านเราจะจ่ายตามจริง ตามสัญญาเท่านั้น)

ขอคำแนะนำหน่อยคะ งง ไปหมดแล้ว ตอนนี้ก็กลัวว่า ทำเช็คให้คนขายไป 2.5 ล้าน แต่ซื้อขายจริง 2.4 ล้าน ก็กลัวไม่ได้คืนเงินอีก มีวิธีไหนบ้างคะ  แล้วไหนจะต้องทำสัญญาที่ กรมที่ดินอีก

ช่วยแนะนำด้วยคะ ขอบคุณคะ