สัญญาจะซื้อจะขาย ต้องมีเอกสารอะไรบ้างครับ

สนใจจะซื้อที่ดิน ที่หนึ่ง แต่เจ้าของบอกว่าตัวโฉนดจะ ขนาด 150 ตรว แต่ผมจะซื้อแค่ 100 ตรว
เจ้าของที่ยินยอมแบ่งขายให้ แต่เจ้าของบอกว่า ให้เราวางมัดจำก่อน แล้วเค้าจะเรียกเจ้าหน้าที่มาวัดรางวัดให้
กรณีนี้ผมสามารถ ทำสัญญาจะซื้อจะขายได้เลยรึป่าวครับ ถ้าสามารถทำได้เลยเอกสารต้องมีอะไรบ้างครับ
หรือ ยังไม่สามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายได้จนกว่าต้องเรียกเจ้าหน้าที่มาวัดรางวัดครับ