สงสัยเรื่องการขายบ้านเอง และผ่านนายหน้า

เราต้องการขายบ้านค่ะ เลยบอกผ่านนายหน้าซึ่งเป็นคนแถวบ้าน
ที่ผ่านมานายหน้ามีพาคนมาดูบ้านบ้าง ทั้งที่เรารู้ตัวและไม่รู้ตัว
ล่าสุดมีคนมาดูและนายหน้าคาดหวังว่าเค้าจะซื้อ แต่ก็พลาดไปคนซื้อไม่เอา
แต่เร็ว ๆ นี้มีเพื่อนของสามีสนใจบ้านจะเข้ามาดูค่ะ
เลยถามเผื่อไว้ว่า ถ้าเค้าซื้อจริง ๆ เราต้องแบ่งเปอร์เซนต์ให้กับนายหน้าด้วยมั้ย
ในกรณีว่าเราขายเองเพราะคนซื้อคือคนรู้จักของเรา
ถ้าไม่ต้องแบ่งเงินให้ จะบอกนายหน้าว่าอย่างไรคะ
รบกวนถามผู้รู้ด้วยค่ะ