สอบถามเกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้านมือสองครับ

ผมเป็นข้าราชการอายุ 33 ปี เงินเดือนประมาณ 20000 บาท กำลังจะยื่นกู้ซื้อบ้านมือสองวงเงินประมาณ 1.4 ล้านครับ เดิมทีตั้งใจว่าจะยื่น ธอส.กับออมสิน แต่ผู้ขายขอร้องว่าอย่างยื่น ธอส. เนื่องจากถ้าผมกู้ ธอส. เค้าจะไม่ได้รับส่วนลดดอกเบี้ยค้างชำระอะไรซักอย่าง ผมจึงตั้งใจว่าจะยื่นกรุงไทยกับออมสิน (ลองคำนวณดูแล้ว ไม่ต่างกันมากครับ) โดยได้ตรวจสอบกับที่ทำงานแล้วพบว่า กรุงไทยมีข้อตกลงสวัสดิการกับหน่วยงาน ในขณะที่ออมสินไม่มี ขอเรียนถามดังนี้ครับ
1. เหตุใดถ้าผมยื่นกู้ ธอส. ผู้ขายจะไม่ได้รับส่วนลดดอกเบี้ยค้างชำระ (ฟังผู้ขาย 2 รอบแล้วยังงงๆ) ทีแรกผมเข้าใจว่าบ้านติดจำนอง ธอส. ผมยื่น ธอส. น่าจะง่ายสุด
2. หากราคาประเมินบ้านไม่มีปัญหา ผมมีโอกาสได้รับเงินกู้จากกรุงไทยและออมสินมากน้อยแค่ไหนครับ
3. มีใครเคยมีปัญหาเกี่ยวกับการกู้และผ่อนบ้านกับ กรุงไทยหรือออมสินบ้างครับ เช่น โปะแล้วยอดไม่ลด ฯลฯ ช่วยแชร์ประสบการณ์หน่อยนะครับ
ขอบคุณมากครับ