มีชื่อในโฉนดที่ดิน แต่ไม่มีในรายการสลักหลัง

อยากสอบถามเรื่องการสักหลังโฉนดที่ดินค่ะ เรื่องมีอยู่ว่า.... ..... ครอบครัวได้ไปอยู่อาศัยและปลูกผลผลิตทำมาหากินบนที่ดินมาประมาน10กว่าปี (เป็นที่ดินของญาติที่ยกให้ทำมาหากินโดยไม่ได้เรียกร้องเงิน)​ อยู่

ผมอยากทราบว่า  โฉนดที่ดินเป็นของแม่ผม แล้วเป็นชื่อแม่ หน้าโฉนดแต่ข้างหลังไม่มีชื่อหรอรายการสลักไว้  แล้วยังทำธุรกรรมอย่างอื่นได้ไหมครับ หรือขาย ได้ตามปกติไหมครับ 

เมีคำถามครับ เมื่อ 30 ปีที่แล้ว คุณพ่อได้ซื้อที่ดินไว้แปลงหนึ่ง(โฉนดระบุชื่อคุณพ่อ) แล้วต่อมาได้โอนกรรมสิทธิ์ให้ลูก 2 คน ( ในโฉลดระบุชื่อ2คน ) หลังจากนั้น ลูกได้ขายที่ดังกล่าวให้กับบุคคลภายนอกและโอนกร

ผู้สูงอายุที่บ้านกำลังเตรียมทำพินัยกรรมฝ่ายเมือง (แต่ยังไม่ได้ไปทำเพราะต้องใช้เวลาอีกซักพักในการสรุป) ระหว่างนี้ผู้สูงอายุได้โทรคุยปรึกษากับคนรู้จัก คนรู้จักเขาแนะนำว่า สามารถสลักชื่อผู้รับมรดกหลังโฉ

ขอสอบถามค่ะ จากมาตรการรัฐตัวใหม่ เนื่องจากเรามีสัญญาบ้านหลังแรก ทำให้เราไม่สามารถกู้บ้านหลังใหม่ได้เพราะต้องดาวน์ 20% (ประมาณ2ล้านบาท) เราจึงให้แฟน(สถานะสมรส แต่ไม่จดทะเบียน)ยื่นกู้บ้านคนเดียว ตอนนี