ขอความช่วยเหลือเรื่องราคาประเมินที่ดินค่ะ

ช่วงนี้เข้ามาห้องนี้บ่อย ถ้ามีคำถามอย่าเพิ่งเบื่อและรบกวนท่านที่มีประสบการณ์และความรู้ช่วยตอบหน่อยนะคะ คือเราเช่าบ้านเขาอยู่มา28ปี อยากมีบ้านของตัวเองมากแต่บ้านที่อยากได้แถวที่ต้องการมีแต่ราคาสูงๆ4ล้านขึ้น ย่านตลิ่งชันค่ะ ที่เราอยากได้ อยู่มานานคุ้นกับคคและสถานที่ไม่อยากเปลี่ยนไปอยู่ที่อื่น พอดีมีคนขายที่100ตรว 1.7ล้านตกตรว. 17000 บาท
แต่เราต้องกู้ธนาคารอย่างเดียวเลย มีเงินออมอยู่เล็กน้อยก และต้องการสร้างบ้านด้วย แตเท่าที่ทราบธนาคารจะให้กู้แค่50%ของราคาประเมิน ที่ตรงนี้ราคาประเมินกรมที่ดิน7000บาทเอง ตาย! ธนาคารจะยึดราคากู้50%จากราคากรมประเมินที่ดินหรือจากราคาเจ้าของคะ
รบกวนหน่อยนะคะ คือกลุ้มมากๆเพิ่งไปดูที่มาวันนี้เอง มีคนจะซื้อหลายรายด้วยเท่าที่ทราบ แต่พอดีคนที่ขายรู้จักกับเพื่อนเราเขาเลยจะให้เรายื่นเรื่องก่อน รบกวนด้วยนะคะ