อ่างล้างหน้าชั้น 2 น้ำลงช้า + น้ำซึมลงฝ้าที่ชั้น 1

อยู่บ้านใหม่มาประมาณ 3 ปี มีปัญหาอ่างล้างหน้าน้ำลงช้า เหมือนจะตัน พร้อมๆกันกับพบรอยน้ำรั่วซึมลงมาที่ฝ้าชั้น 1
เรียกช่างมาดู ช่างบอกว่าท่อน้ำทิ้งตัน จึงได้ทำการเปิดฝ้า เลื่อยท่อน้ำทิ้งที่วางอยู่ใต้ฝ้า พบสิ่งปฎิกูลมีกลิ่นเหม็นคล้ายๆก้อนดิน ประมาณเท่ากับขันอาบน้ำ

ตอนนี้ปัญหาน้ำไม่ลงได้หายไปแล้ว ช่างแนะนำให้หาโซดาไฟมาหยอดลงอ่างล้างหน้าทุกเดือน

คำถามคือสมัยอยู่บ้านเก่าหลายปีทำไม่ท่อน้ำทิ้งผมไม่เคยตัน (เป็นบ้านตึกแบบไม่มีฝ้า)
ทำไมมันใช้เวลาแค่ 3 ปีท่อน้ำทิ้งก็ตันแล้ว

ขอบคุณครับ