ควรทำสัญญาเช่าตึกอย่างไรดีค่ะ อยู่อยุธยา

ปัจจุบันอยู่อยุธยา
ต้องการจะเช่าตึก2คูหา แต่ไม่เคยทำสัญญาเช่าเลยแอบกังวลใจเล็กน้อย และไม่รู้จะใช้ภาษากฏหมายอย่างไรในการเขียนแนบสัญญาเช่าธรรมดาไปได้
เนื่องจากผู้ให้เช่าเป็นผู้ใหญ่กว่าเรา และให้เราทำไปเสนอได้เลย

1.เราต้องการให้เขาจ่ายค่าชดเชยในกรณีน้ำท่วม ควรเขียนเป็นภาษากฏหมายว่าอย่างไรค่ะ
2.กรณีน้ำท่วมเราควรต้องจ่ายเงินค่าเช่าสักกี่เปอร์เซนต์ค่ะ ถ้าดูตามประมวลกฎหมาย
3.ตึกที่เราไปเช่าเป็นตึกราชพัสดุ จะมีทางให้ผู้ให้เช่าเป็นผู้จ่ายภาษีดอกหญ้าไหมค่ะ หากมี ควรระบุว่าอย่างไรดีค่ะ
4.ตอนนี้ตึกยังต้องปรับปรุง เราอยากจองเอาไว้ แต่ยังไม่อยากเริ่มเช่าตอนนี้ ควรมีคำพูดอย่างไรไปพูดกับผุู้ให้เช่าดีค่ะ คืออยากให้เขาปรับปรุงให้เสร็จก่อนนะค่ัะ
5.ต้องการทำสัญญา 5 ปี แต่อ่านขั้นตอนการทำสัญญาให้ทำแค่ 3 ปี รบกวนผู้รู้ชี้แจ้งให้หน่อยนะค่ะ

มีข้อชี้แนะอะไร ที่นอกเหนือจากคำถาม บอกได้เลยนะค่ะ

ขอบพระคุณค่ะ