Q House, Supalai กับ LH นี่อัตรากำไรดีจัง เพราะมีกำไรจากธุรกิจอื่นมาโปะไหมนะ
LPN กับ พฤกษา นี่เหมือนขายทำบุญเลยกำไรบางเฉียบ
AssetWise นี่เล็กพริกขี้หนูของจริง
ที่มา
https://www.facebook.com/share/p/1d3izqHiJu/
ส่อง
=AZgNannWsQiNGFx788S8G7LZuzT1ctwamIthureemssbLj0HkqBLc1AH9h0Dqtn9lkOSvLpmPaWz_DIbuE-CbEX1CncwY3ChRBnMZA7eKN5pzJTiFcN0UYPAgQb2QYhkfjjxSMEsgvgZK7g0OsSTqrOQgdP4_wC_KKjTIgMlRjEhrSiJfkDRwyvU7Z73-cZkdKfXOa6PkaSBPgx43lCKZ9YO2taZFxqCkapOLwMq&__tn__=*NK*F]#ผลประกอบการ 12 บริษัทอสังหาฯ รอบ 9 เดือน ปี 2569
.
ตลาดที่อยู่อาศัยไทยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2569 ดูเหมือนฟื้นตัวขึ้น หากดูจากตัวเลขของ REIC ที่ระบุว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศอยู่ที่ 243,525 หน่วย เพิ่มขึ้น 7.3% และมีมูลค่าโอนรวม 634,212 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.7%
.
แต่เมื่อเปิดงบของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ภาพที่เห็นกลับไม่ได้สดใสเท่าตัวเลขตลาดรวม
บางบริษัทรายได้และกำไรยังโต
บางรายขายได้มากขึ้น แต่กำไรไม่โตตาม
ขณะที่บางบริษัทกำไรดีขึ้นจากโครงการร่วมทุน การคุมค่าใช้จ่าย หรือรายการพิเศษ มากกว่าการขายบ้านโดยตรง
.
ปัญหาหลักของตลาดยังอยู่ที่ บ้านแพงขึ้นเร็วกว่ารายได้ และการกู้ซื้อบ้านยากขึ้น
ข้อมูลจากศูนย์วิจัยกสิกรไทยระบุว่า ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ สูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยถึง 21 เท่า ขณะที่ช่วงปี 2561-2567 ราคาที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 9.1% แต่รายได้คนเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 1.2% ต่อปี
เมื่อบวกกับภาระหนี้ครัวเรือนและ Reject Rate สินเชื่อบ้านที่ยังสูง ทำให้การ “ขายได้” ไม่ได้แปลว่าจะ “โอนได้” เสมอไป
.
ดังนั้น การอ่านงบอสังหาฯ รอบ 9 เดือนนี้ จึงต้องดูมากกว่ารายได้และกำไรสุทธิ แต่ต้องดูว่า บริษัทโอนได้จริงแค่ไหน, Backlog แปลงเป็นรายได้ได้หรือไม่, Gross Margin ถูกกดดันแค่ไหน, หนี้สูงหรือไม่ และกำไรที่เห็นมาจากธุรกิจหลักหรือรายการพิเศษ
.
เพราะเกมอสังหาฯ วันนี้ ไม่ใช่แค่ขายบ้านให้ได้
แต่...ต้องขายแล้วโอนให้ได้ รักษามาร์จิ้นให้ได้ คุมหนี้ให้ได้ และทำให้กระแสเงินสดยังเดินต่อได้ ในตลาดที่กำลังซื้อยังเปราะบาง
.
อย่างไรก็ตาม ยังมีบางบริษัทที่ยังไม่ได้รายงานผลประกอบการ จึงต้องรอดูภาพรวมอีกเล็กน้อย คาดว่า ไม่เกินวันที่ 16 พ.ย. น่าจะเห็นตัวเลขได้ชัดเจนขึ้น
ดูน้อยลง
ส่องผลประกอบการ 12 บริษัทอสังหาฯใน 9 เดือนแรกของปี 2026
LPN กับ พฤกษา นี่เหมือนขายทำบุญเลยกำไรบางเฉียบ
AssetWise นี่เล็กพริกขี้หนูของจริง
ที่มา https://www.facebook.com/share/p/1d3izqHiJu/
.
ตลาดที่อยู่อาศัยไทยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2569 ดูเหมือนฟื้นตัวขึ้น หากดูจากตัวเลขของ REIC ที่ระบุว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศอยู่ที่ 243,525 หน่วย เพิ่มขึ้น 7.3% และมีมูลค่าโอนรวม 634,212 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.7%
.
แต่เมื่อเปิดงบของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ภาพที่เห็นกลับไม่ได้สดใสเท่าตัวเลขตลาดรวม
บางบริษัทรายได้และกำไรยังโต
บางรายขายได้มากขึ้น แต่กำไรไม่โตตาม
ขณะที่บางบริษัทกำไรดีขึ้นจากโครงการร่วมทุน การคุมค่าใช้จ่าย หรือรายการพิเศษ มากกว่าการขายบ้านโดยตรง
.
ปัญหาหลักของตลาดยังอยู่ที่ บ้านแพงขึ้นเร็วกว่ารายได้ และการกู้ซื้อบ้านยากขึ้น
ข้อมูลจากศูนย์วิจัยกสิกรไทยระบุว่า ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ สูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยถึง 21 เท่า ขณะที่ช่วงปี 2561-2567 ราคาที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 9.1% แต่รายได้คนเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 1.2% ต่อปี
เมื่อบวกกับภาระหนี้ครัวเรือนและ Reject Rate สินเชื่อบ้านที่ยังสูง ทำให้การ “ขายได้” ไม่ได้แปลว่าจะ “โอนได้” เสมอไป
.
ดังนั้น การอ่านงบอสังหาฯ รอบ 9 เดือนนี้ จึงต้องดูมากกว่ารายได้และกำไรสุทธิ แต่ต้องดูว่า บริษัทโอนได้จริงแค่ไหน, Backlog แปลงเป็นรายได้ได้หรือไม่, Gross Margin ถูกกดดันแค่ไหน, หนี้สูงหรือไม่ และกำไรที่เห็นมาจากธุรกิจหลักหรือรายการพิเศษ
.
เพราะเกมอสังหาฯ วันนี้ ไม่ใช่แค่ขายบ้านให้ได้
แต่...ต้องขายแล้วโอนให้ได้ รักษามาร์จิ้นให้ได้ คุมหนี้ให้ได้ และทำให้กระแสเงินสดยังเดินต่อได้ ในตลาดที่กำลังซื้อยังเปราะบาง
.
อย่างไรก็ตาม ยังมีบางบริษัทที่ยังไม่ได้รายงานผลประกอบการ จึงต้องรอดูภาพรวมอีกเล็กน้อย คาดว่า ไม่เกินวันที่ 16 พ.ย. น่าจะเห็นตัวเลขได้ชัดเจนขึ้น