GROREIT ไฟเขียวขายทรัพย์ 5.3 พันล. ออร์คิด ฮอสพิแทลลิตี้ รับไม้ต่อ

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพิแทลลิที ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) โดย “พจน์ หะริณสุต” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เปิดเผยว่า ผลการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ครั้งที่ 1/2569 เมื่อวันที่ 28 ต.ค. 2569 วาระขายทรัพย์สินหลักให้แก่บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ในราคา 5,300 ล้านบาท โดยกองทรัสต์เตรียมลงนามสัญญาจะซื้อจะขายกับบริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ซึ่งถือหุ้นโดย นายสุชาติ เจียรานุสสติ  ผู้ก่อตั้งและประธาน SC Capital Partners พร้อมรับเงินมัดจำ 100 ล้านบาท และ ชำระเงินส่วนที่เหลือ 5,200 ล้านบาทและโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วเสร็จภายใน 14 วัน หรือภายในวันที่ 11 พ.ย. จากนั้นจะเข้าสู่กระบวนการเลิกกองทรัสต์และคืนเงินผู้ถือหน่วย โดยคาดว่าจะเสร็จสิ้นภายในสิ้นเดือน พ.ย. 69 นี้

ด้านราคาประเมินทรัพย์สินอยู่ที่ 5,212 ล้านบาท ซึ่งขายสูงกว่าราคาประเมินที่ 3,500 ล้านบาท ขณะที่กองทรัสต์มีหนี้เงินกู้จากธนาคารออมสิน 1,350 ล้านบาท โดยธนาคารขยายเวลาชำระหนี้ออกไปอีก 6 เดือนถึงเดือน ม.ค.
ปีหน้า เบื้องต้นประเมินว่าหลังขายทรัพย์สินและชำระหนี้แล้ว จะมีเงินจัดสรรคืนผู้ถือหน่วยประมาณ 3,150 ล้านบาท คิดเป็นเงินคืนทุนราว 10 บาทต่อหน่วย และกำไรประมาณ 2 บาทต่อหน่วย รวมเป็นเงินรับประมาณ 12 บาทต่อหน่วย หรือ IRR 9%

ทั้งนี้ หากการขายให้บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ไม่สำเร็จ กองทรัสต์จะเปิดประมูลทรัพย์สินตามวาระที่ 3 โดยกำหนดราคาจำหน่ายต้องไม่ต่ำกว่า 4,951.40 ล้านบาท หรือมีส่วนลดไม่เกิน 5% ของราคาประเมิน ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือน ทั้งนี้ ที่ดินของกองทรัสต์เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ในฝั่งพระนคร
และมีผู้สนใจมากกว่า 20 ราย รวมถึงผู้ประกอบการและกลุ่มทุนรายใหญ่

ขณะที่วาระที่ประชุมมีมติไม่อนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สิน (โครงการโรงแรม รอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาว เวอร์ส) ให้แก่บริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ในราคา 4,873 ล้านบาท เนื่องจากเป็นราคาเดิมที่กำหนดไว้เมื่อวันที่ 15 ก.ค. 2569 ซึ่งไม่สามารถสร้างผลตอบแทน IRR ตามเป้าหมาย 8% และต่ำกว่าราคาประเมินปัจจุบัน